Mỹ: Gia hạn thuế khiến bán nhà ở Mỹ tăng cao

Mặc dù số nhà ở bị tịch thu do người mua trả góp không có khả năng thanh toán đang gia tăng và tình trạng thất nghiệp vẫn còn nguy cơ trở lại, nhưng cuộc chiến giành giật nhà ở đang rộ lên ở một số thành phố. Doanh số bán nhà tại Mỹ đã tăng gần 36% so với hồi tháng 1.

Hiệp hội Bất động sản Quốc gia Mỹ cho biết, doanh số bán nhà tháng 10 tăng 10,1% với 6,1 triệu nhà được bán ra, tăng lên từ 5,5 triệu nhà trong tháng 9. Đây là đợt tăng theo tháng lớn nhất trong một thập kỉ qua, vượt xa dự đoán của các nhà kinh tế.

Các nhà phân tích cho rằng, doanh số bán nhà tăng lên chủ yếu do tín dụng thuế lên tới 8.000 USD cho người mua nhà lần đầu được gia hạn thêm. Theo kế hoạch, tín dụng thuế hết hạn vào tháng 11, nhưng nay, tín dụng thuế đã được Quốc hội Mỹ gia hạn đến hết ngày 30.4.2010 khiến nhiều người mua nhà hơn.

Số liệu về doanh số bán nhà được công bố đã giúp Phố Wall phục hồi giá cổ phiếu với chỉ số công nghiệp Dow Jones tăng hơn 130 điểm.

Theo các nhà kinh tế, việc mở rộng tín dụng thuế cho người mua nhà sẽ giúp duy trì thị trường nhà ở trong năm tới. Tuy nhiên, nền kinh tế về tổng thể không được lợi nhiều  từ doanh số bán nhà tăng cao. Vẫn còn nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sự phục hồi như việc tịch thu tài sản đang gia tăng, tạo ra việc làm còn chậm và người dân chưa sẵn sàng để chi tiêu. 

Hiện nay, thị trường nhà ở tại Mỹ đang phát triển nhờ tín dụng thuế dành cho người mua nhà lần đầu, bên cạnh đó là giá nhà giảm và lãi suất cho vay trả góp để mua nhà thấp. Lãi suất cho vay trả góp trung bình trong thời hạn 30 năm đang dao động ở mức 5% vào mùa thu năm nay.

Với doanh số bán nhà tiến triển như hiện nay, nguồn cung cấp nhà đã qua sử dụng trên thị trường không đáp ứng được hết nhu cầu của người mua. Tuy doanh số bán nhà vẫn ở mức thấp hơn 16% so với thời kì đỉnh cao vào năm 2005, nhưng các nhà bất động sản tin rằng, chắc chắn doanh số bán nhà sẽ phục hồi. 

“Người ta đang tìm kiếm nhà để mua, và họ thực sự nghiêm túc với việc này. Họ không đi xem xét khắp nơi với tôi nếu họ chỉ cần đi mua sắm một thứ gì đó” - Harrison Tullos, nhân viên công ty bất động sản Zip tại Raleigh - Durham, bắc Carolina cho biết.

Từ giữa mùa hè năm nay, Joey Wilson và chồng cô đã đi xem 20 ngôi nhà tại Los Angeles nhưng không mua được. Trong tháng 11, vợ chồng cô đã suýt mua được ngôi nhà có 4 phòng ngủ với giá 136.000 USD. “Điều này thật khác thường. Chưa bao giờ tôi thấy thị trường nhà ở lại bùng nổ như lúc này” - Wilson nói.

Giá nhà giảm và các chương trình liên bang hạ thấp lãi suất cho vay trả góp để mua nhà khiến nhiều người đổ xô đi mua. Trong tháng 10, giá trung bình của một ngôi nhà tại Mỹ là 173.000 USD, giảm 7% so với 1 năm trước và giảm 25% so với  thời kì giá nhà ở đỉnh cao.

Nhiều chuyên gia dự đoán, giá nhà sẽ đạt tới mức thấp mới vào đầu năm 2010, có thể giảm từ 5-10% khi thị trường nhà ở ngày càng có nhiều ngôi nhà bị tịch thu do người mua không có khả năng thanh toán.

Theo các nhà phân tích, việc gia hạn thêm thuế tín dụng đến hết ngày 30.4.2010 giúp doanh số bán nhà tăng lên trước khi giảm trở lại vào cuối năm 2010.

Báo cáo gần đây của Hiệp hội Các chủ ngân hàng cho vay trả góp cho biết, cuối tháng 9 năm nay, 14% người mua nhà trả góp thanh toán chậm hoặc bị tịch thu tài sản do không có khả năng thanh toán.

Louise Brunson, một người mua nhà lần đầu tại Raleigh đã mua được căn nhà có 3 phòng ngủ với giá 235.000 USD. Vợ chồng cô dự định mua nhà từ hơn 1 năm trước nhưng đã quyết định chờ đến khi giá nhà giảm và được hưởng ưu đãi của tín dụng thuế dành cho người mua nhà lần đầu.