Mỹ: Nhiều người gốc Việt đầu tư vào phân khúc BĐS cho thuê

Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Mỹ, tính riêng trong năm 2017, người nước ngoài đã chi 153 tỷ USD để mua hơn 284.000 căn nhà tại Mỹ. Trong đó, Việt Nam đứng thứ 7/10 nước có công dân mua nhà ở Mỹ nhiều nhất. Cụ thể, người Việt đã chi tổng cộng 2% tổng số tiền mua nhà này, tương đương 3,06 tỷ USD.

Quy trình mua bán nhanh gọn là một trong những yếu tố hàng đầu tạo nên sức hấp dẫn của bất động sản Mỹ. Theo đó, sổ đỏ được cấp dễ dàng, chỉ tốn chi phí vài chục USD; có thể mua bán online và thường chỉ trong vòng 2 tuần là đã có thể sở hữu nhà. Theo ghi nhận, có nhiều trường hợp người Việt ở Mỹ mua nhà cho thuê rồi trở về nước sinh sống hoặc có trường hợp người Việt trong nước mua nhà ở Mỹ cho thuê nhưng nhờ người thân ở Mỹ đứng tên. So với Việt Nam, lợi nhuận từ tiền thuê nhà tại Mỹ cao hơn. Chị Thủy Nguyễn, một trong những người kinh doanh bất động sản ở San Jose, phía Bắc bang California cho biết, thông thường khi thấy việc kinh doanh mua bán nhà không còn hấp dẫn nữa hoặc muốn dừng lại, người Việt ở Mỹ sẽ đầu tư vào việc cho thuê nhà hoặc ngược lại.

Một khu nhà của người Việt cho thuê ở San Jose, bang California, Mỹ

Nằm cạnh thung lũng silicon - "cái nôi" của các tập đoàn công nghệ hàng đầu nước Mỹ như Facebook, Google, Intel… nên giá nhà ở TP. San Jose được xem là đắt đỏ nhất nước Mỹ. Tiền cho thuê nhà ở đây cũng khá ao, trung bình trên 3.500 USD/tháng so với giá trung bình 1.600 - 2.000 USD ở các thành phố khác của California. 

Theo chị Mỹ Trần, người chuyên cho thuê nhà ở TP. Santa Ana, phía Nam Los Angeles, bang California, tại các thành phố lớn của Mỹ, phần lớn người dân đi thuê thay vì mua nhà nên rất ít khi phải để nhà trống. Trong giai đoạn nước Mỹ khủng hoảng kinh tế năm 2008, rất nhiều người Mỹ mua nhà trả góp mất khả năng chi trả nên bị siết nợ và mất nhà, từ đó, số người đi thuê nhà tăng đều cho tới nay. Mặt khác, các điều kiện của ngân hàng cho vay mua nhà hiện nay vẫn đang bị siết chặt, đặc biệt là đòi hỏi về công việc và mức lương ổn định khiến rất nhiều người lao động ở Mỹ càng khó mua nhà. Hơn nữa, khác với quan niệm "an cư lạc nghiệp" của người Việt và người Á Đông, người Mỹ không chú trọng nhiều vào một ngôi nhà cố định mà họ muốn ở qua nhiều nơi và dành tiền đi du lịch nên thuê nhà là giải pháp được nhiều người ưa chuộng.

Dù vậy, những người cho thuê nhà tại Mỹ vẫn khá đau đầu bởi các khoản chi phí. Khi mua nhà để cho thuê ở Mỹ, họ còn phải tính đến tiền bảo hiểm, thuế thu nhập, tiền thuế đất,... Đó là chưa tính đến tiền bảo trì, sửa chữa nhà do chi phí nhân công ở Mỹ cao hơn rất nhiều so với ở Việt Nam.

Chị Mỹ Trần chia sẻ: "Nghề nào cũng vậy, thoạt nhìn tưởng dễ, nhưng để thành công phải vạch kế hoạch kỹ càng nhằm giảm thiểu rủi ro ở mức thấp nhất. Cho thuê nhà nếu không đảm bảo an toàn gây cháy nổ hoặc gây tai nạn cho người đi thuê thì chủ nhà phải chịu toàn bộ trách nhiệm. Chính vì vậy, chi phí mua bảo hiểm hàng năm với các căn nhà cho thuê đôi khi khiến những người cho thuê nhà phải đắn đo. Cũng bởi chi phí bảo trì và sửa chữa quá cao nên một số chủ cho thuê nhà thường để nhà cho thuê xuống cấp trầm trọng, dẫn tới các vụ cháy nổ. Hồi tháng 11/2017, vụ cháy nhà cho thuê ở San Jose đã làm một phụ nữ người Việt và 2 con thiệt mạng".