New York đang thiếu penthouse

Theo công ty BĐS Brown Harris Stevens, doanh số BĐS nhiều triệu đôla ở thành phố New York đã giảm mạnh trong Quý II vừa qua, phần lớn là do hàng tồn kho quá ít. Doanh số BĐS có giá từ 5 triệu đôla trở lên giảm 25% còn 679,3 triệu đôla; doanh số nhà từ 10 triệu đôla trở lên giảm gần 50% còn 241,9 triệu đôla trong quý II so với cùng kỳ năm ngoái.

Doanh số ghi nhận có tăng so với quý I-2013. Nhưng các nhà môi giới cho rằng sự suy giảm về doanh số chủ yếu là do thiếu nguồn cung. Số lượng BĐS có giá từ 5 – 10 triệu đôla ở New York đã giảm 15% trong 12 tháng qua.

Các nhà môi giới và các giám đốc điều hành BĐS cũng cho biết sự suy giảm về hàng tồn kho hiện nay thực sự lớn hơn nhiều do phần lớn nhà chờ bán được bổ sung trong quý II đều là những căn hộ đang xây dựng. Giá cả còn làm cho vấn đề trầm trọng thêm. Phần lớn các căn hộ được rao bán với giá quá cao so với doanh số tương đương. Trong khi BĐS đắt đỏ là chuyện thường tình ở Mỹ, các nhà quản lý nói rằng đó là vấn đề đặc biệt cấp tính hàng đầu tại thị trường New York. Họ nói nguồn cung thật sự rất khan hiếm còn những chủ nhà nhiều tiền thì ít áp lực, không cần bán bằng mọi giá.

Tuy nhiên, các tỉ phú và triệu phú khi mua nhà ở thị trường đỉnh cao này đương nhiên là rất giàu, họ cũng rất sáng suốt khi bàn về giá cả và họ không sẵn sàng chi quá cao nếu không hợp lý. Đại đa số những khách hàng ở phân khúc này là những người đi mua giá trị. Theo I. Dolly Lenz, nhà môi giới kỳ cựu ở New York: “Giá trị có thể là 60 triệu đôla. Nó không phải là mức giá thấp. Nó là những gì bạn sẽ mua và có được từ tiền của bạn. Phần lớn nhà rao bán hiện nay có giá quá cao và hơi cũ.”

Nhiều nhà môi giới cho biết căn penthouse 125 triệu đôla của Khách sạn Pierre là một căn hộ có giá khá cao. Căn hộ 95 triệu đôla trên tầng 18 của Sherry Netherland và căn 44 triệu đôla ở Hudson Street cũng đưa ra mức giá khá táo bạo.

Sự bất cập giữa việc thiếu nguồn cung và người mua không muốn trả giá cao đã dẫn đến sự bế tắc có thể tiếp diễn từ giờ đến hết năm. Và điều đó sẽ ảnh hưởng đến doanh số và kinh tế New York.

NT (Lược dịch)