Người nước ngoài có thể gia hạn thời hạn sở hữu nhà tại Việt Nam

Nội dung đáng chú ý vừa được Bộ Xây dựng công bố trong Dự thảo tờ trình (lần cuối) Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của Luật Nhà ở.

Cụ thể, khoản I, điều 77 của Dự thảo Nghị định cho biết, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền đồng ý gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài. Theo đó, trước khi hết hạn 3 tháng, chủ sở hữu là cá nhân nước ngoài phải có đơn đề nghị có ghi rõ thời hạn kèm theo bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và gửi UBND cấp tỉnh để xem xét, giải quyết.

Đối với tổ chức nước ngoài, việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền gia hạn hoạt động.

Quy định về việc gia hạn thời hạn sở hữu nhà của người nước ngoài sẽ làm phân khúc cao cấp của thị trường BĐS ấm lên. Ảnh: Vũ Lê

Ngoài những vấn đề nêu trên, Dự thảo cũng hướng dẫn cụ thể các loại giấy tờ mà cá nhân, tổ chức nước ngoài phải cung cấp để chứng minh về đối tượng, điều kiện được sở hữu nhà ở. 

Cụ thể, cá nhân phải cung cấp hộ chiếu còn giá trị và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao. Đối với tổ chức thì phải thuộc đối tượng quy định tại Điều 159 của Luật Nhà ở và có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực.

Về khu vực người nước ngoài được sở hữu nhà ở, Dự thảo đề xuất giao cho Bộ Công an, Bộ Quốc phòng chịu trách nhiệm xác định cụ thể các khu vực cấm hoặc hạn chế cá nhân nước ngoài cư trú, đi lại tại từng địa phương. Cơ quan an ninh, quốc phòng có nhiệm vụ thông báo bằng văn bản cho UBND cấp tỉnh để chỉ đạo Sở Xây dựng xác định cụ thể những dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền mua nhà ở.

Theo quy định, tổ chức, cá nhân nước ngoài cũng chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư thương mại. Trên một địa bàn tương đương cấp phường có nhiều tòa nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% số căn hộ của mỗi tòa nhà chung cư và không quá 30% tổng số căn hộ của tất cả các tòa nhà chung cư này.

Còn đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhà ở riêng lẻ để bán, cho thuê mua thì cá nhân, tổ chức nước ngoài chỉ mua không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của mỗi dự án. Nếu trong một dự án hoặc trên một địa bàn có số dân tương đương cấp phường có nhiều dự án có số lượng nhà ở riêng lẻ tương đương bằng 2.500 căn thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua không vượt quá 250 căn.

Theo dự kiến, Nghị định này sẽ được Chính phủ ban hành trong tháng 5 để chính thức được áp dụng từ ngày 1/7 cùng với Luật Nhà ở. Luật Nhà ở được Quốc hội thông qua tháng 11 năm ngoái và dành hẳn một chương riêng quy định về vấn đề sở hữu nhà của nước ngoài tại Việt Nam.