Người trẻ cần lập kế hoạch tài chính ra sao để mua nhà?

Khảo sát của Tập đoàn HSBC, thế hệ thiên niên kỷ (millennial – chỉ những người sinh trong khoảng thời gian từ 1981 đến 1998) trên toàn cầu chỉ ra rằng, việc sở hữu một ngôi nhà không hẳn là một giấc mơ ngoài tầm tay. Song, tăng trưởng lương chậm lại và giá nhà gia tăng hiện nay đang là những rào cản chính khiến họ phải trì hoãn kế hoạch mua nhà.

Theo kết quả khảo sát với sự tham gia của hơn 10.000 người ở 10 quốc gia, trung bình cứ 10 người trẻ thì có gần 4 người (38%) hiện đang có nhà riêng. Đối với những người hiện chưa sở hữu nhà, có đến 81% trong số họ có dự định mua nhà trong vòng 5 năm tới, dù tỷ lệ này có dao động lớn tùy theo quốc gia.  

Khảo sát của Tập đoàn HSBC. Nguồn: HSBC

Tuy vậy, người trẻ vẫn đương đầu với những thử thách đáng kể liên quan đến khả năng mua nhà. Trừ Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất và Hong Kong, tại 8 quốc gia còn lại, trong năm 2016 giá nhà đều tăng .

69% trong số những người có ý định mua nhà vẫn chưa tiết kiệm đủ cho khoản thanh toán đầu tiên; 39% cho biết không có khả năng mua được loại nhà mà họ mong muốn. 62% cho biết họ cần lương cao hơn mới có thể mua được nhà. Ngoại trừ Malaysia và Trung Quốc, các quốc gia còn lại đều dự kiến mức tăng lương thực tế dưới 2% trong năm 2017.

Cũng theo khảo sát, một bộ phận người trẻ chưa có kế hoạch tài chính tốt cho mục tiêu mua nhà của mình.

Trong số những người chưa sở hữu nhà và có dự định mua nhà trong vòng 2 năm tới, gần 1/3 thừa nhận rằng họ chưa hình dung ngân sách tổng thể và khoảng 55% chỉ mới ước tính ngân sách sơ bộ. Có đến 57% người trẻ đã mua nhà trong vòng 2 năm qua cho biết họ đã phải chi trả vượt ngân sách dự tính.  35% sẽ cân nhắc mua nhà nhỏ hơn so với kì vọng, 56% sẽ cân nhắc cắt giảm chi phí vui chơi giải trí và 20% sẵn sàng hoãn việc sinh con.

Bên cạnh đó, hỗ trợ từ cha mẹ cũng đóng vai trò quan trọng trong kế hoạch tiết kiệm để mua nhà của người trẻ. 35% những người đã mua nhà cho biết họ đã nhờ đến các bậc phụ huynh.

Tại Việt Nam hiện nay, nhu cầu sở hữu nhà ở đang tăng cao do đất nước đang trong giai đoạn dân số “vàng” và tốc độ đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ. Gần 1/3 dân số (32,8%) đang ở độ tuổi 25-45 và phân nửa trong số đó là thế hệ trẻ.

Trong năm 2016, tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đạt tỷ lệ 35% và ước đạt 40% tính đến năm 2020, như vậy đồng nghĩa với việc các trung tâm kinh tế như Đà Nẵng, Tp.HCM, Hà Nội và Hải Phòng sẽ trở thành nhà của khoảng 36 triệu dân trong vòng 4 năm tới.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM cho biết, tại thành phố mỗi năm có hơn 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn, kéo theo nhu cầu cao về nhà ở.

Ông Sabbir Ahmed, Giám đốc Khối dịch vụ tài chính cá nhân và quản lý tài sản, HSBC Việt Nam, đã vạch ra 4 bước lập kế hoạch tài chính để người trẻ có thể đạt được giấc mơ mua nhà.

Một là, lên kế hoạch từ sớm và đừng xem nhẹ khoản thanh toán đầu tiên. Càng sớm lên kế hoạch thì giấc mơ mua nhà của bạn càng sớm thành hiện thực. Kế hoạch này phải bao gồm việc tiết kiệm cho khoản thanh toán đầu tiên khi mua nhà. Nên tìm hiểu gói sản phẩm cho vay mua nhà cạnh tranh giúp bạn có thể thanh toán phần chi phí còn lại.

Hai là, lập ngân sách cao hơn giá ngôi nhà cần mua. Cần phải tính toán đến những chi phí để biến ngôi nhà bạn mua trở thành nơi bạn muốn sống và đảm bảo rằng bạn không bỏ sót những chi phí này trong kế hoạch tài chính của mình.

Ba là, cân nhắc xem bạn có thể hy sinh những gì cho giấc mơ mua nhà của mình. Cần xem xét cắt giảm chi tiêu mỗi ngày. Nên suy nghĩ linh hoạt về cách làm sao có thể giúp bạn mua được một ngôi nhà, chẳng hạn, mua chung với một người thân hay bạn bè.

Bốn là, có cái nhìn bao quát về tình trạng tài chính của bản thân. Hãy nghĩ rằng vay mua nhà là một phần của kế hoạch tài chính dài hạn chứ không phải là giao dịch một lần. Mỗi khoản vay mua nhà khác nhau sẽ phù hợp với tình hình và nhu cầu tài chính khác nhau. Vì vậy, nên tìm lời khuyên từ chuyên gia tài chính để chắc rằng bạn có sự lựa chọn đúng đắn.