Người Trung Quốc ồ ạt mua nhà đất tại Australia

Người Trung Quốc xếp hàng đợi xem một ngôi nhà được rao bán ở Sydney, Australia. Ảnh:  Bloomberg

Nhu cầu mua nhà tại Australia của người Trung Quốc đang tăng cao, điều này khiến chính phủ Australia phải chật vật trong việc ngăn chặn tình trạng mua nhà bất hợp pháp ở nước này nhằm mục đích kiểm soát giá BĐS.

Hiện nay, người mua nhà đến từ Người Trung Quốc đã mua gần một phần tư số nhà được xây mới tại Sydney. Theo dự báo của Credit Suisse, số tiền mà người Trung Quốc rót vào thị trường BĐS Australia trong 6 năm tới sẽ tăng gấp đôi, lên 60 tỷ AUD (46 tỷ USD).

Chính phủ Australia lo ngại về việc nhu cầu mua nhà của người nước ngoài sẽ đẩy giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng chi trả của người dân bản địa. Trước tình hình đó, Bộ trưởng Tài chính Australia Joe Hockey đã đưa ra mức phạt cao hơn và tăng thời gian phạt tù đối với những trường hợp mua bán nhà trái pháp luật. Tuy nhiên, chính phủ Australia hiện vẫn chưa nắm được người nước ngoài mua bán nhà đất tại nước này với quy mô như thế nào.

Kể từ thời điểm công bố chiến dịch truy quét người mua nhà trái phép vào tháng 2/2015, đến na,y chính phủ Australia mới buộc được duy nhất một trường hợp phải bán lại, theo thông tin từ Bloomberg.

Bộ Tài chính Australia đã cảnh báo về nguy cơ "bong bóng" BĐS tại thị trường Sydney, trong khi đó, thống đốc Ngân hàng trung ương Australia nhận định các yếu tố của thị trường BĐS Sydney đã trở nên rối loạn. Trong 3 năm qua, giá bán nhà tại thành phố lớn nhất Australia đã tăng 40%, hiện giá nhà trung bình là 900.000 AUD.

Luật pháp của Australia rất hạn chế người nước ngoài mua nhà, theo đó, người nước ngoài muốn mua nhà cần phải có sự chấp thuận của Ban kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB). Người tạm trú có thể mua BĐS mới hoặc có sẵn nếu được FIRB chấp thuận, nhưng những người này sẽ phải bán lại khi rời khỏi Australia. 

Tuy nhiên, một cuộc điều tra được tiến hành năm ngoái cho thấy, nhiều người mua mặc dù không còn sống ở Australia nhưng vẫn không bán lại theo quy định.

Nhiều người Trung Quốc đã mua nhà cho con em của họ định cư tại Australia. Với tỷ lệ tăng trưởng hiện tại của cung trên thị trường, cầu của người Trung Quốc sẽ chiếm 20% trong tổng số nhà mới trên toàn Australia vào năm 2020, so với mức 15% ở hiện tại, một báo cáo của Credit Suisse dự báo.

Nếu Australia xảy ra một cuộc suy thoái kinh tế nghiêm trọng, lượng cầu nói trên có thể giảm. Cầu của người Trung Quốc sẽ không đủ để có thể vực dậy thị trường BĐS nếu tình hình kinh tế của Australia xấu đi. Tuy nhiên, sức mạnh của đồng AUD vẫn có vai trò rất lớn đối với thị trường BĐS nước này.

Từ tháng 12 tới, chính phủ Australia sẽ áp dụng các biện pháp mạnh tay hơn nhằm kiểm soát tình hình mua bán trên thị trường BĐS nước này. Theo đó, người nước ngoài mua nhà tại nước này sẽ phải nộp phí tối thiểu là 5.000 AUD khi đăng ký mua nhà. Ngoài ra, những người vi phạm các quy định về nhà đất có thể sẽ bị buộc phải bán lại, bị phạt 25% giá trị ngôi nhà hoặc phải ngồi tù ba năm.

Tính đến cuối tháng 6 năm ngoái, FIRB đã phê duyệt hơn 23.000 trường hợp cho phép người nước ngoài mua BĐS tại Australia. Điều đó đồng nghĩa với việc những nỗ lực của Bộ Tài chính Australia nhằm lập lại trật tự trên thị trường BĐS và kiểm soát giá nhà sẽ không có hiệu quả, theo nhận định của nhà phân tích chính trị John Warhurst tại Đại học Quốc gia Australia.

"Những biện pháp này chỉ mang tính tượng trưng hơn là có tác động mạnh mẽ thực sự”, ông Warhust nói.