Nguồn cung nhỏ giọt, giá nhà thấp tầng tại TP.HCM nhiều biến động

Thị trường nhà phố khan hiếm, giá biến động mạnh

Theo các chuyên gia, lý do nguồn cung các sản phẩm nhà phố thương mại khan hiếm là bởi những quy định liên quan đến quy trình cấp giấy phép xây dựng, quỹ đất… Phân khúc này hiện sức cầu khá ổn định và giá biến động tăng mạnh, khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỉ trọng cao trong nguồn cung trên thị trường. 

Trong báo cáo thị trường quý 2/2019, DKRA Việt Nam chỉ ra, trong quý có 383 căn nhà phố, biệt thự được mở bán, tỉ lệ tiêu thụ 75%, tăng 109% so với quý 1/2019. Dự đoán đến cuối năm 2019, nguồn cung phân khúc này giảm nhẹ nhưng nguồn cầu vẫn ổn định.

Trong quý 2/2019, phần lớn nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu như Vạn Phúc City, SimCity. Phần lớn nguồn cung mới tập trung vào dòng sản phẩm nhà liền kề và nhà phố thương mại, trong khi lượng hàng của dòng sản phẩm biệt thự khá hạn chế. 

Một tuyến phố hiện hữu trong Khu đô thị Vạn Phúc. Ảnh: ĐP

Đáng chú ý, do thiếu hụt nguồn cung nên người mua phải cạnh tranh để có thể mua được những sản phẩm nhà liền thổ chất lượng tốt. Trong quý 2/2019, tỷ lệ giữa số người đặt chỗ gấp 3 lần lượng hàng thực ở các dự án nhà liền kề và nhà phố thương mại.

Dự báo nguồn cung trong tương lai, đơn vị này cho rằng, lượng mở bán của thị trường sẽ tiếp tục khan hiếm. Thị trường nhà liền thổ dự kiến có thêm khoảng từ 2.200 - 3.300 căn trong năm 2019, giảm 29% so với dự đoán trước đây. 

Nhà ở thấp tầng tại các khu đô thị hút khách

Tại các dự án, khách mua nhà phố, biệt thự chủ yếu là làm của để dành, khai thác cho thuê dài hạn, việc mua lướt sóng là rất hiếm. Thậm chí, có khá nhiều khách hàng “trung thành” với một dự án, mua liên tục ở các giai đoạn bán ra của dự án, đặc biệt trong xu thế bất động sản hiện nay, khách hàng thường chọn những sản phẩm ở các khu đô thị lớn để đảm bảo nguồn đầu tư của mình.

Tại phía Đông Bắc (quận Thủ Đức), cửa ngõ TP.HCM, Khu đô thị Vạn Phúc của Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc được triển khai trên một bán đảo với 3 mặt tiền sông, đây là dự án quy mô gần 200 ha ngay vị trí cửa ngõ Đông Bắc thành phố. 

Nhằm phát triển Khu đô thị Vạn Phúc thành khu đô thị đẳng cấp hàng đầu TP.HCM, trong năm 2019, Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc đã đầu tư hàng ngàn tỷ đồng cho các hạng mục tiện ích nội khu. Tỉ lệ mặt nước, cây xanh lên đến 60% diện tích toàn dự án. 

Năm 2019 Tập đoàn Bất động sản Đại Phúc đầu tư 2.000 tỷ cho các hạng mục tiện
ích. Trong ảnh là trường Quốc tế Song ngữ Emasi. Ảnh: ĐP

Điểm nhấn của Khu đô thị Vạn Phúc là công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn lớn nhất dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km vừa độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên.

Các hệ thống tiện ích khép kín như: Trường Song ngữ Quốc tế Emasi liên cấp từ cấp một đến cấp 3 khai giảng vào tháng 9/2019; trường tiểu học Ngô Thời Nhiệm đang trong quá trình hoàn thiện sẽ hoạt động vào năm 2020; bệnh viện Quốc tế Vạn Phúc sẽ được khởi công xây dựng cuối năm 2019…

Tại Khu đô thị Vạn Phúc, các sản phẩm trước khi mở bán luôn được đầu tư bài bản, hoàn chỉnh, vì thế mỗi năm chủ đầu tư chỉ tung ra thị trường không quá 300 căn. Đây cũng là nguyên nhân khiến các sản phẩm bất động sản tại Khu đô thị Vạn Phúc luôn trong tình trạng cháy hàng.