Nhà có diện tích trên 200m2 mới phải đóng thuế

Theo đó, nhà dưới 02 tầng không phải đóng thuế, diện tích đóng thuế nhà ở có mức khởi điểm là trên 200m2 hay nhà có giá trị trên 1 tỷ đồng.

Ba phương án mà Bộ Tài chính đưa ra đối với cách tính thuế nhà ở căn cứ vào diện tích khởi điểm chịu thuế là phải trên là 200m2; căn cứ vào giá trị của căn nhà, mức khởi điểm tính thuế là trên 1 tỷ đồng; chỉ thu thuế từ căn nhà thứ 2 trở đi.

Đối với cách tính thuế đất cũng nới lỏng hơn, diện tích đất chịu thuế nhân với giá của 1m2 đất. Đối với đất ở, nhà nhiều tầng, nhiều hộ cùng sinh sống, nhà chung cư (bao gồm cả trường hợp vừa để ở vừa để kinh doanh) cũng có hai phương án tính thuế. Thứ nhất, giá tính thuế đều cho tất cả các hộ là 0,1% diện tích của tầng chịu thuế. Số tầng của toà nhà không làm thay đổi hệ số phân bổ. Phương án thứ hai là giá tính thuế được xác định bằng việc áp dụng hệ số phân bổ đều cho diện tích các tầng chịu thuế. Nghĩa là khu chung cư càng nhiều tầng thì mức chịu thuế của các hộ càng thấp. Chẳng hạn hệ số phân bổ đối với toà nhà 20 tầng là 0,05 (= 1: 20 tầng). Hệ số phân bổ đối với toà nhà 40 tầng sẽ là 0,025 (= 1:40 tầng).

Mức thuế cũng có được phân định khá rõ đối với đối tượng sở hữu nhà có giá trị cao. Với nhà ở riêng lẻ, nhà dưới 02 tầng không phải nộp thuế, nhà từ 02 tầng trở lên mức chịu thuế là 2.000 đồng/m2; nhà cấp III: 4.000 đồng/m2; đối với nhà chung cư nhà cấp IV 1.000 đồng/m2; nhà cấp III: 2.000 đồng/m2; nhà cấp II: 3.000 đồng/m2; nhà cấp I là 4.000 đồng/m2; Phương án áp dụng theo giá trị nhà dưới 1 tỷ đồng không phải đóng thuế và trên 1 tỷ đồng phải đóng 0,03%; Phương án 3 là chỉ thu thuế từ căn nhà thứ 2 trở đi, áp dụng mức thuế tuyệt đối tính theo năm đối với nhà ở.

Thuế suất đối với đất được áp dụng theo biểu thuế luỹ tiến từng phần tính theo năm: diện tích đất trong hạn mức là 0,03%; diện tích vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần hạn mức là 0,6%; diện tích vượt trên 1 lần hạn mức là 0,1. Trong đó, hạn mức diện tích đất ở làm căn cứ tính thuế là hạn mức giao đất ở mới theo quy định của Uỷ ban Nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Đất ở nhà nhiều tầng nhiều hộ ở, nhà chung cư được áp dụng mức thuế suất là 0,03%. Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp: áp dụng mức thuế suất là 0,03% đối với đất được sử dụng và 0,5% đối với đất sử dụng sai mục đích và chưa sử dụng.