Nhà đại hạ giá, có nhu cầu nên mua

Dự kiến đến cuối năm 2009, thị trường BĐS mới hồi phục. Trong ảnh: Khách
hàng đang đăng ký bốc thăm căn hộ Phú Lợi của Công ty Sacomreal-Hai Thành.

Giá giảm từng ngàyHơn bốn tháng nay, các chợ môi giới địa ốc trên đường Trần Não, Lương Định Của (quận 2), Hoàng Diệu (quận 4), Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương (quận 7)... thuộc TP.HCM đều chung một không khí buồn tẻ. Do khách mua, ký gửi nền đất, căn hộ không có nên hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất ở đây phải dẹp tiệm. Thị trường gần như đông cứng, chỉ một vài đơn vị có tên tuổi với tầm nhìn dài hạn là mở cửa hoạt động cầm chừng.

Theo nhận định của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HOREA), kênh nhà đất lúc này ở vào tình trạng ba dở dang và ba giảm: đền bù, công trình, dự án dở giang; giá, sức mua, giao dịch giảm. Theo HOREA, nguyên nhân thì nhiều nhưng thị trường lạnh là do van tín dụng khóa lại. Mặt khác, giới đầu cơ bất động sản đồng loạt “bỏ của chạy lấy người” khiến giá nhà đất đang ở đỉnh tụt giảm thê thảm.

Hiện nay, nhiều nền đất, căn hộ ở những khu vực nóng sốt trước kia như Thạnh Mỹ Lợi, Huy Hoàng (quận 2), Him Lam-Kênh Tẻ, New Sài Gòn (quận 7), Thái Sơn (Nhà Bè)... đã quay trở về giá gốc. Thậm chí có nơi giảm dưới giá gốc nếu tính theo mức tăng giá 30% của vật liệu xây dựng.

Ông Nguyễn Tấn Trung - Giám đốc Công ty TNHH Tấn Điền (quận 5, TP.HCM) cũng xác nhận thông tin này. Ông Trung cho biết do không có khách hàng nên giá nhiều lô đất, căn hộ rao bán giảm từng ngày. Có người sốt ruột rao buổi sáng một giá, sang đầu giờ chiều lại giảm xuống nữa. Ông Trung cho biết thậm chí những người mua trái phiếu kèm suất bốc thăm căn hộ dự án Phú Lợi cũng đang tìm cách bán lại mà không cần lấy chênh lệch.

Không những nhà đất ở TP.HCM sụt giảm mà những dự án căn hộ ở các tỉnh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai... cũng lâm vào cảnh khốn cùng khi khách hàng không có, còn dự án thì dở dang.

Nhà đầu cơ không còn quyền thao túng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng đây là thời điểm tốt nhất để người làm công ăn lương, người lao động mua được nhà với giá hợp lý.

Ông Châu phân tích thị trường đang bị suy thoái nặng nề, nhiều nhà đầu tư, kinh doanh bất động sản trong nước đang đứng trước nguy cơ phá sản, vỡ nợ. Vì thế, kênh bất động sản nếu phục hồi sớm nhất cũng phải đến cuối năm 2009. Mặt khác, thị trường đã không còn bị nhà đầu cơ thao túng nên giá nhà đất đã giảm đến mức mà người lao động có tích lũy tiền hàng năm là có thể mua được.

Tuy nhiên, giới kinh doanh nhà đất lâu năm cho rằng đây vẫn chưa là thời điểm tốt nhất để sở hữu nhà. Giá nhà đất sẽ còn giảm nữa. Giảm mạnh nhất là trong hai tháng tới - khi nhiều hợp đồng vay vốn ngân hàng đến kỳ đáo hạn hợp đồng. Sức ép này sẽ buộc các nhà đầu tư, nhất là những người lướt sóng chứng khoán phải tiếp tục bán tháo căn hộ để trả nợ vay.

Nhận định này rất có cơ sở vì trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 8 năm 2007, hàng loạt hợp đồng vay tiền mua nhà đất, tiêu dùng được ngân hàng ký phóng tay. Dù chưa có thống kê đầy đủ nhưng nhìn vào sức nóng của hai kênh nhà đất và chứng khoán trong năm 2007 cũng dễ dàng nhận ra dòng tiền từ ngân hàng đã chạy qua hai kênh này.

Đại diện nhiều ngân hàng cho biết họ cũng đang đau đầu vì nhiều hợp đồng vay năm cũ đã quá hạn nhưng khách hàng không có tiền để thanh toán.

Căn hộ: Từ bảy triệu đồng/m2 còn hai triệu...

Trường hợp bán tháo căn hộ dưới đây cho thấy sức ép thu hồi nợ của ngân hàng đang vào giai đoạn đốt người vay tiền. Chị Phương Thu - Giám đốc một công ty sữa ở quận 7 cho biết sau Tết, chị hỏi mua một căn hộ cao cấp ở khu Mỹ Phước Bình Dương. Lúc đó chủ hét giá bảy triệu đồng/m2, chị trả sáu triệu đồng thì người này lắc đầu. Đầu tháng 5 này, cũng người chủ trên gọi lại bán với giá khá bất ngờ, chỉ còn hơn hai triệu đồng/m2 và năn nỉ chị mua. Ông này thú thật do không vay được tiền và ngân hàng lại thúc trả nợ vay cũ nên buộc phải bán căn hộ bằng mọi giá.
 

Theo Pháp Luật TP.HCM