Nhà đầu tư châu Á chi 62,4 tỷ USD mua BĐS nước ngoài

CBRE vừa công bố báo cáo phản ánh tình hình đầu tư ra nước ngoài trong lĩnh vực BĐS của châu Á trong năm 2015. Theo đó, cCác nhà đầu tư tổ chức tích cực từ Singapore và Trung Quốc hiện vẫn tiếp tục đổ tiền ra ngoài lãnh thổ bằng các hợp đồng giao dịch lớn có trị giá lên tới hơn 500 triệu USD, tăng khoảng 167% so với cùng kỳ năm 2014. Trong đó, loại hình giao dịch danh mục đầu tư chiếm khoảng 28% tổng doanh thu từ đầu tư nước ngoài của châu Á, tăng hơn 10% so với mức 16% trong năm 2014.

Đáng chú ý, nguồn vốn đầu tư ra nước ngoài vẫn chủ yếu đến từ các nước gồm Singapore, Trung Quốc và Hong Kong. London vốn là điểm đến hàng đầu của giới đầu tư châu Á nhưng có xu hướng nhận được tỷ lệ vốn đầu tư nước ngoài thấp hơn, cụ thể đã giảm từ 17% trong năm 2014 xuống còn 13% trong năm 2015. Ngược lại, các thành phố cửa ngõ chính khác như New York, Sydney, Thượng Hải và Hong Kong lại nhận được tỷ lệ vốn đầu tư cao hơn từ châu Á.

Châu Mỹ chiếm vị trí vượt trội hơn khu vực châu Âu, Trung Đông và châu Phi để trở thành địa chỉ thu hút dòng vốn đầu tư châu Á nhiều nhất, đạt mức 22,4 tỷ USD (tăng khoảng 109% so với cùng kỳ năm 2014). Các thành phố lớn như New York, Washington, Chicago, Los Angeles, Dallas và Houston đang nhanh chóng trở thành những điểm nóng BĐS hút vốn châu Á nhờ vào tăng trưởng kinh tế tương đối mạnh mẽ tại Mỹ.

New York, Mỹ hiện là thành phố cửa ngõ thứ hai  chỉ sau London thu hút mạnh vốn
từ châu Á đổ vào lĩnh vực BĐS. Ảnh: Tripadvisor.com

Phân khúc BĐS được quan tâm nhất vẫn là văn phòng cho thuê, tuy nhiên thị trường khách sạn và BĐS công nghiệp lại tiếp tục được các nhà đầu tư châu Á săn lùng mạnh mẽ nhất. BĐS công nghiệp ghi nhận sự gia tăng hoạt động đáng kể, chủ yếu từ hai giao dịch lớn tại Mỹ do đồng đôla mạnh lên khiến gia tăng chi tiêu vào hàng hóa nhập khẩu cũng như sự tăng trưởng không ngừng của thương mại điện tử làm cho nhu cầu về không gian kho bãi tăng theo. Đầu tư châu Á tại khu vực Thái Bình Dương cũng ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể. Cụ thể, lĩnh vực này tăng khoảng 45% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, tỉ lệ tăng trưởng tại các khu vực còn lại như châu Âu, Trung Đông và châu Phi (tăng 7% so với cùng kỳ năm trước) và trong nội bộ khu vực châu Á (tăng 12% so với cùng kỳ năm trước) chỉ dừng lại ở mức trung bình.

Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu CBRE châu Á, bà Ada Choi nhận xét, môi trường lợi nhuận thấp tại châu Á chính là nguyên nhân thúc đẩy giới đầu tư mở rộng tầm nhìn ra thế giới để tìm kiếm những thị trường đảm bảo lợi nhuận tiềm năng cao hơn. Dự báo, xu hướng đầu tư ra nước ngoài của châu Á sẽ tiếp tục tăng trong năm 2016 trong bối cảnh các nhà đầu tư lớn vẫn đang tiếp tục xây dựng danh mục đầu tư toàn cầu của họ còn các nhà đầu tư nhỏ thì ngày một lớn mạnh.

Bà Ada Choi cũng cho rằng, các nhà đầu tư tổ chức châu Á sẽ tiếp tục dẫn đầu trong việc dịch chuyển vốn ra nước ngoài để săn tìm cơ hội. Nhiều quỹ đầu tư độc lập của Trung Quốc và Singapore đã thực hiện những giao dịch đầu tư lớn ngoài châu Á, trong khi đó, các công ty bảo hiểm Trung Quốc và Đài Loan lại đang ngày càng mở rộng danh mục đầu tư ngoài lãnh thổ. Nhiều công ty bảo hiểm được ghi nhận mới mua BĐS đầu tiên của họ ở hải ngoại. Các công ty BĐS cũng tích cực hơn tại thị trường quốc tế, nhất là các công ty Singapore với 2 giao dịch đầu tư lớn trong năm.

CBRE cũng ghi nhận, các nguồn vốn châu Á khác đến từ Đài Loan, Thái Lan và Nhật Bản tuy không thuộc top đầu về giá trị đầu tư nhưng lại có tần suất hoạt động cực kỳ năng động. Riêng Nhật Bản tuy quan tâm đến thị trường đầu tư toàn cầu nhưng họ có thể sẽ dùng phương thức đầu tư gián tiếp thông qua quỹ đầu tư.

Vũ Lê