Nhà riêng cho thuê tăng nhiệt tại khu ven Sài Gòn

Những căn nhà mặt tiền tại khu vực ngoại thành như Q.9, Q.Thủ Đức, Q.12, huyện Nhà Bè luôn trong tình trạng “kín chỗ” vì nhu cầu thuê cao. So với các quận trung tâm hoặc giáp trung tâm, giá thuê nhà riêng dùng vào mục đích kinh doanh tại khu vực này mềm hơn. Những khu có hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư mới về sinh sống đông đúc, nhu cầu thuê mặt bằng nhà riêng tăng cao.

Tại Q.9 và Thủ Đức, hoạt động cho thuê nhà riêng nở rộ và có sức hút lớn đối với các tiểu thương nhỏ lẻ. Trên các tuyến đường Lã Xuân Oai, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp (Q.9), Võ Văn Ngân, Đặng Văn Bi, Đoàn Công Hớn, Tô Ngọc Vân (Q.Thủ Đức)… các căn nhà riêng có mặt tiền kinh doanh được cho thuê với giá từ 6-12 triệu đồng/căn/tháng. Đáng chú ý, mức giá thuê được điều chỉnh tăng theo thời điểm nhưng vẫn “hút” khách thuê.

Nhà thuê kinh doanh khu ngoại thành tăng nhiệt vì nhu cầu cao

Anh Tuấn Minh, ngụ Võ Văn Ngân (P.Bình Thọ, Q.Thủ Đức) là chủ một căn nhà riêng có mặt tiền đường Võ Văn Ngân. Hiện anh đang cho một gia đình thuê buôn bán với mức giá 8 triệu đồng/tháng. Anh Minh cho biết: “Sau khi mua chung cư (trả góp), tôi cho thuê lại căn nhà này và về nhà bố mẹ ở. Tiền thu về hàng tháng, tôi dùng để  trả khoản vay ngân hàng mua chung cư trước đó”.

Sở hữu căn nhà mới xây mặt tiền đường Lã Xuân Oai (Q.9), anh Nguyễn Dương vừa cho một gia đình tiểu thương thuê lại với giá 10 triệu đồng/tháng để buôn bán đồ điện tử. Anh Dương cho hay: “Ban đầu, tôi không nghĩ căn nhà này lại cho thuê được giá đó. Lúc ra giá 10 triệu đồng/tháng, người thuê đồng ý và dọn về sau đó 1 tuần”. Được biết, anh Dương là một nhà đầu tư (NĐT) lẻ chuyên săn nhà nát khu ven rồi nâng cấp cho thuê lại. Theo anh Dương, các căn mặt tiền dù giá cao nhưng cho thuê nhanh vì nhu cầu thuê gia tăng.

Theo tìm hiểu của PV, hoạt động cho thuê nhà riêng tại khu Đông thành phố nở rộ mạnh nhất từ đầu năm 2016. Thời điểm cuối năm 2016, khá nhiều căn nhà riêng mới có mặt tiền dùng để kinh doanh mọc lên tại đây và được cho thuê lại giá cao. Đặc biệt, những căn nhà gần với KDC/KĐT mới có sức thuê cao vì hưởng lợi từ cộng đồng cư dân đông đúc. Những căn nhà mặt tiền đã cũ được sửa sang lại cũng hấp lực các tiểu thương với mức giá dao động từ 5-8 triệu đồng/căn/tháng. Những căn có mặt tiền đường lớn như Lê Văn Việt (Q.9), Kha Vạn Cân (Q.Thủ Đức), cư dân đã hiện hữu đông đúc, mức giá thuê cao hơn từ 10-12 triệu đồng/căn.

So với khu Đông, các căn nhà riêng có mặt tiền tại khu vực Nhà Bè, Q.12, giá thuê thấp hơn khoảng 2-5 triệu đồng/tháng. Hầu hết các căn nhà trong con hẻm của khu vực này đều lấp phòng nhanh. Đặc biệt, tại khu vực Nhà Bè, từ khi hình thành các khu dân cư (KDC) mới và một số dự án chung cư, hoạt động kinh doanh buôn bán nhỏ lẻ phát triển mạnh mẽ. Do đó, các căn nhà riêng có giá thuê từ 5-9 triệu đồng/căn luôn trong tình trạng khan hiếm. Bà Lã Thị Mơ, một người buôn bán giày dép trên đường Lê Văn Lương (Nhà Bè) cho biết: “Tôi mới thuê căn này được 5 tháng với giá 7 triệu đồng/tháng. Trước đó, tôi đi tìm mặt bằng buôn bán ở nhiều nơi nhưng giá đều cao hơn ở đây.”

Ngoài ra, các căn nhà phố mới xây tại các KDC mới thuộc huyện Nhà Bè cũng được tận dụng để cho thuê buôn bán. So với những căn nhà hình thành lâu năm trên các tuyến đường lớn, giá thuê các căn nhà riêng nằm ở con đường nhỏ giá thấp hơn từ 2-3 triệu đồng/căn/tháng. Theo tìm hiểu của PV, hiện nay, nhiều NĐT lẻ có xu hướng “nhắm” đến những căn nhà riêng ở tuyến đường nhỏ thuộc ngoại thành để đầu tư cho thuê kinh doanh. Tại  các con đường này nhu cầu thuê đa dạng, giá thuê mềm nên hấp lực các tiểu thương buôn bán.

Đánh giá mức độ hấp dẫn của những căn nhà riêng cho thuê kinh doanh tại khu Nhà Bè, anh Nguyễn Tấn Vũ, môi giới nhà riêng tại Q.7 và huyện Nhà Bè nhấn mạnh: “Mức giá mềm trong khi nhu cầu buôn bán của cư dân ngày càng gia tăng nên mặt bằng thuê tại huyện Nhà Bè luôn hút khách. Đặc biệt, những năm gần đây, lượng người lao động miền Tây đổ về Tp.HCM buôn bán gia tăng khiến nhu cầu thuê nhà tăng nhiệt”. Theo anh Vũ,  giai đoạn cao điểm, khách thuê khó tìm được mặt bằng buôn bán tại huyện Nhà Bè vì nhu cầu thuê cao, trong khi nguồn cung mới không nhiều.

Theo ông Vũ Minh Tú, một NĐT lẻ cho thuê nhà kinh doanh sống tại P.Long Trường, (Q.9), đầu tư mặt bằng cho thuê buôn bán thu vốn nhanh và dễ quản lý hơn so với cho thuê nhà riêng để ở. Đặc biệt, tại các khu vực có cư dân mới về sinh sống, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh tăng vọt, giá thuê cũng tăng lên từ 1-2 triệu đồng/tháng mỗi lần sang nhượng khách thuê. 

Chị Hà Thị Trang, môi giới cho thuê nhà riêng tại Q.2 cho rằng: “Khu vực ngoại thành có đặc điểm là dân tứ xứ đổ về sinh sống khá đông nên nhu cầu thuê mặt bằng để kinh doanh nhỏ, lẻ tăng cao. Vì thế, các căn nhà riêng có mặt tiền kinh doanh luôn được thuê lại trong khoảng thời gian ngắn”. 

Phương Nga
(Theo Tuổi trẻ Online)