Nhìn lại thị trường giá nhà Mỹ vào cuối năm 2013

Tại một số khu vực lớn đã được điều tra khảo sát thì giá nhà tầm trung tăng tới 73%, trong tổng số khu vực nội đô thì có tới 119 khu vực đạt mức tăng trưởng về giá trong quý cuối năm 2013;42 khu vực đạt mức tăng trưởng hai con số, hai khu vực giá giữ nguyên và 43 khu vực giá nhà tầm trung bị giảm.

Tuy nhiên hiện tượng giá nhà tăng không phải diễn ra tại tất cả các khu vực. Trong quý IV-2013 vừa qua còn rất nhiều khu vực giá vẫn ở mức thấp. Và điều này càng thấy rõ rệt hơn khi so sánh với quý III cùng năm khi mà có tới 88% khu vực nội đô đạt được mức tăng trưởng về giá.

Cũng theo ý kiến của các chuyên gia nghiên cứu thị trường tại Hiệp hội môi giới quốc gia thì việc giá nhà tăng là những tín hiệu tích cực cho một thị trường BĐS đang dần phục hồi nhưng điều này đồng nghĩa với việc người dân sẽ ngày càng khó khăn hơn để “sắm” được ngôi nhà trong mơ của mình.

Ông Lawrence Yun- chuyên gia kinh tế tại NAR cũng cho biết thêm: “Trong 2 năm gần đây, các chủ nhà cũng phần nào cảm nhận được hiện tượng giá tăng. Cùng thời điểm này, giá nhà đang tăng nhanh hơn so với thu nhập của người dân và tỉ lệ lãi suất thế chấp còn trên cả mức thấp kỉ lục của một năm trước đây".

Có thể kể tên một số thị trường nhà ở đắt đỏ nhất trong quý IV-2013 lần lượt là: San Jose, Calif với giá nhà tầm trung là 775.000 USD; San Francisco (682.400 USD); Honolulu (670.800 USD); Anaheim- Santa Ana (666.300 USD) và San Diego (476.800 USD).

Và ngược lại, 5 thị trường giá nhà thấp nhất là Toledo, Ohio ( 80.500 USD), Rockford,I11 (81.400 USD); Cumberland, Md (89.500 USD), Elmira,NY (99.500 USD) và phía Nam Bend, Ind (101.100 USD).

Trong quý IV-2013, giá nhà tầm trung tính theo mặt bằng chung của cả nước là 196.900 USD, tăng 10.1% so với năm ngoái. Mức tăng trưởng này vẫn thấp hơn 12.5% so với quý III của năm.

Một báo cáo khác từ CoreLogic vừa được công bố vào cuối tuần trước cho thấy tính đến tháng 12-2013, giá nhà tại Mỹ đã tăng trong 22 tháng liên tiếp. Tại Mỹ, nguồn cung nhà ở bị siết chặt trên nhiều khu vực chính là yếu tố kích thích khiến cho giá nhà đạt được mức tăng trưởng hai con số. Tính đến cuối năm 2013 thì có tới 1.86 triệu căn nhà được tung ra thị trường để bán cho dân, tăng nhẹ so với thời điểm trước đó.

Ông Yun cho biết thêm: “Một khi nguồn cung được bổ sung thêm sẽ giúp điều hòa lại thị trường giá một cách nhanh chóng và việc sở hữu một căn nhà cho riêng mình sẽ trở lên dễ dàng hơn đối với người dân Mỹ. Tuy nhiên, theo dự tính thì tỉ lệ lãi suất thế chấp sẽ tăng thêm 5% trong thời gian tới".

Thu Nga (Lược dịch)