Nhìn lại toàn cảnh thị trường BĐS thế giới năm 2008
Số liệu thống kê cho thấy, năm 2008 giá nhà đất tại hầu hết các quốc gia đều đi xuống. Trong tổng số 32 quốc gia được nghiên cứu. có tới hơn 20 quốc gia có giá nhà đất giảm trầm trọng, đặc biệt là quý 4/2008.

Châu Âu gặp phải những khó khăn lớn

Các đất nước vùng Baltic như Latvia và Lithuania bị sụt giảm giá nhà nghiêm trọng nhất về cả trên danh nghĩa và trên thực tế, trung bình giá căn hộ giảm 37% năm 2008.

Tại Latvia giá đã đi xuống từ  cuối năm 2007, sau khi tăng tới 70% trong năm 2006. Giảm đáng báo động nhất diễn
ra trong quý 4, khi giá giảm xuống tới 15%, đây là mức giảm theo quý trầm trọng nhất trên thực tế ở bất kỳ quốc gia nào.

Nguyên nhân của những sự suy giảm này là do lãi suất ngân hàng tăng mạnh và do sự thắt chặt các quy định về tín dụng mà Latvia áp dụng trong năm 2007.

Giá căn hộ trung bình ở Vilnius, Lithuania, giảm 27% trong năm 2008. Giá nhà bắt đầu giảm vào giữa năm 2007, và giảm tồi tệ trong đầu năm 2008. 

Giá nhà ở nước Anh hạ 18% trong năm 2008. Mặc dù lãi suất cầm cố có giảm nhẹ xuống 4,48% trong tháng 12 năm 2008. Số lượng phê duyệt cho vay mua nhà giảm 58% trong năm 2008.

Một số nước khác có giá nhà sụt mạnh như Ai –Xơ – Len (18%), Ai – Len (12%), Ukraine (12%), Malta (9%), Bồ Đào Nha (8%), Pháp (8%), Phần Lan (7%), Norway (6%) và Tây Ban Nha (6%).

Tai họa ở Bắc Mỹ

Tại nước Mỹ, trung tâm của khủng hoảng tài chính toàn cầu, trong năm 2008 giá nhà tại nước này đã giảm tới 20% theo như chỉ số giá nhà Case Shiller, đa số tập trung ở vùng thành thị.

Các con số có liên quan đến các khoản vay của Fannie Mae và Freddie Mac đã phần nào mất đi sự tín nhiệm, cho thấy sự sụt giảm nhỏ lần lượt là 6% và 3% trong năm 2008.

Chính phủ Mỹ gần đây đã chấp thuận kế hoạch kích thích tăng trưởng kinh tế trị giá  787 tỷ USD, trong đó 275 tỷ USD sẽ được phân bổ để cứu  thị trường nhà đất đang suy yếu.

Giá nhà đất khu vực Thái Bình Dương giảm mạnh

Thị trường nhà ở Châu Á không còn bị cô lập nữa. Giá nhà tại Singapore, Hồng Kông và Philipin giảm trong suốt năm 2008. Giá nhà đất tại Úc và New Zealand hạ lần lượt 7% và 8% trong năm 2008.

Giá nhà ở Singapore giảm 9% trong suốt năm 2008, tương phản với mức tăng đột biến 26% trong năm 2007. Hồng Kông đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng. Giá nhà đi xuống trung bình khoảng 6% trong năm 2008. Nhưng quý 4/2008 sự sụt giá đã lên mức 14%.

Ở Makati, Philipin, giá của căn hộ chung cư cao cấp 3 phòng ngủ giảm 2% trong suốt năm 2008, sau một đợt tăng giá 11% trong năm 2007. Bất chấp tình hình đó, việc xây dựng các trung cư cao tầng vẫn tiếp tục, với số lượng căn hộ chung cư tăng khoảng 7% trong năm 2008.
Tại, Nhật Bản, giá căn hộ chung cư năm 2008 tăng 1.2%, mức tăng nhẹ nhất. Trái lại, giá đất ở Nhật Bản tại 6 thành phố lớn giảm 6% hàng năm tính đến tháng 9 năm 2008. 

Ở Thượng Hải, Trung Quốc, giá nhà tăng chậm ở mức 5% so với năm trước tính đến cuối năm 2008, sau khi tăng ở mức đỉnh điểm là 30% so với năm trước tính đến tháng 5 năm 2008. Tuy nhiên, Thượng Hải là một ngoại lệ. Tân Hoa Xã đưa tin giá nhà đã giảm ở 70 thành phố lớn trong năm 2008. Thâm Quyến bị sụt giá mạnh nhất, với giá giảm tới 18% trong năm 2008.

UAE trong xu thế dao động.

Tại Dubai, UAE, mặc cho bức tranh toàn cầu ảm đạm, chúng ta vẫn nhìn thấy con số giá cả tăng đến kinh ngạc lên tới 41% trong năm 2008. Tuy nhiên, trong suốt quý 4/2008, giá nhà giảm ở mức 8% trên danh nghĩa.

Xu hướng đi xuống này góp phần thắt chặt mạnh mẽ các điều khoản cho vay và làm tăng lãi suất, và báo động đối với người mua.

Kiều Thuật
Theo Global Property Guide

- Quý khách tham khảo thêm các chuyên mục khác của X HOME:

>>>Tủ giày thông minh X HOME

>>>Bàn ghế học sinh X HOME

>>>Giường ngủ X HOME

>>>Giường gấp thông minh X HOME