Nhu cầu văn phòng tăng mạnh ở Colombia

Theo báo cáo mới ra của Jones Lang LaSalle, 3 thành phố chính của Colombia có tỉ lệ văn phòng trống dưới 10% trong năm 2012.

Tỉ lệ văn phòng còn trống tại Bogotá giảm 5.1%, mức thấp nhất kể từ 2009. Bogotá có tỉ lệ cho thuê văn phòng nhiều nhất, đạt 190.000 m2 trong năm. Các chủ nhà với BĐS giá trị cao trong khu vực đang yêu cầu tăng 14% giá thuê văn phòng (45USD/m2).
 

Báo cáo của Jones Lang LaSalle khẳng định: Không có tòa nhà mới được xây dựng trong năm 2012 tại Bogotá, tuy nhiên năm 2013 và 2014 sẽ là năm của thị trường văn phòng. Hơn 40.000 m2 nhà văn phòng sẽ có mặt tại thị trường trong 2 năm tới với một vài dự án tiêu biểu như Trung tâm thương mại quốc tế (8.000m2), Holguines Torre Mayor (7.700m2) và Edificio Avenida Colombia (12.000m2) sẽ trở thành trụ sở chính mới của Banco de Bogotá. Những dự án này đang được rao bán trước với giá khoảng 1.900USD- 3.100USD.

Những thành phố lớn khác của Colombia cũng có những kết quả tương tự  khi nền kinh tế Colombia đạt mức tăng trưởng 3.9% từ năm 2011.

Thành phố Medellín có tỉ lệ văn phòng trống đạt 3.7% trong năm 2012, giảm 7% so với đầu năm 2011. Thị trường văn phòng đang thiếu nghiêm trọng, theo dự đoán của JLL thì giá thuê văn phòng sẽ tăng trong 2 năm tới. Tuy nhiên, giá vẫn thấp hơn tại Bogotá.

Theo JLL, Medellín hiện đang có nhu cầu lớn từ các doanh nghiệp ở Bogotá đang muốn mở văn phòng thứ hai nhỏ hơn ngoài thủ đô.

Tại Cali, thị trường BĐS không lớn bằng Bogotá và Medellín nhưng nhu cầu cũng đang tăng cao. Tỉ lệ văn phòng còn trống giảm trong năm 2012, từ 14% xuống còn 8%. Người thuê nhà có ít lựa chọn hơn khi giá tăng ở mọi nơi. Cali có khoảng 154.000 m2 văn phòng, bằng 1/3 nguồn cung của Medellín.
 

Thu Nga