Những nguyên tắc cần lưu tâm khi “xuống tiền” đầu tư condotel

Theo thống kê của bộ phận tư vấn khách sạn Savills, condotel được xem là “ngôi nhà thứ hai” và được giới đầu tư ưa chuộng nhất trong các dòng sản phẩm. Tính đến giữa năm 2019, condotel chiếm 65% nguồn cung, tại các thị trường ven biển nhiều tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng như: Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, Quảng Nam và Mũi Né…

Tuy nhiên, trước khi “xuống tiền” vào loại hình này, chủ đầu tư cần xem xét kỹ các tiêu chí dưới đây nhằm đánh giá chính xác tiềm năng sinh lời của dự án.

Vị trí là yếu tố “tiên quyết”

Condotel hướng đến đối tượng phục vụ chính là khách du lịch nghỉ dưỡng. Vì vậy dự án nào sở hữu vị trí đẹp, đắc địa sẽ được cho là “nắm trong tay” phần quan trọng quyết định đến việc định giá và kinh doanh bất động sản.

Đơn cử như dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, tọa lạc ở đường DT716, xã Hòa Thắng – Mũi Né, TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận. Việc sở hữu vị trí “vàng” giúp Apec Mandala Wyndham Mũi Né nhanh chóng ghi điểm với nhà đầu tư, khi gần các điểm du lịch nổi tiếng của Bình Thuận như: Đồi cát trắng, tháp Posanu, sân golf Avani… Từ dự án, du khách có thể dễ dàng di chuyển ra ga tàu hay trung tâm thành phố chỉ với 10-15 phút đi xe.

Có thể thấy, việc sở hữu vị trí đẹp không chỉ thể hiện được tầm nhìn chiến lược mà còn cho thấy tiềm lực lớn mạnh của chủ đầu tư, cùng với khả năng sinh lời hấp dẫn trong tương lai.

Apec Mandala Wyndham Mũi Né sở hữu vị trí đắc địa với tầm nhìn hướng biển tuyệt đẹp.

Lợi thế từ hạ tầng đồng bộ

Việc chú trọng đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông tại Bình Thuận đang được Nhà nước đẩy nhanh tốc độ trong thời gian tới để đưa vào vận hành, phục vụ cho nhu cầu đi lại của người dân. Điều này góp phần gia tăng giá trị cho dự án condotel và cũng là “đòn bẩy” thúc đẩy bất động sản Mũi Né tăng trưởng một cách ổn định.

Cụ thể, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết trị giá 18.000 tỷ đồng, sau khi đi vào sử dụng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP. HCM đến Phan Thiết, thúc đẩy khách nội địa khu vực phía Nam đến Bình Thuận. Đồng thời, UBND tỉnh Bình Thuận cũng đang có kế hoạch đẩy nhanh tiến độ thực hiện xây dựng sân bay Phan Thiết với tổng mức đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng.

Đặc biệt, ngày 18/12/2018 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã chính thức phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Mũi Né, tỉnh Bình Thuận đến năm 2025, tầm nhìn đến năm 2030 trở thành một trong những điểm đến hàng đầu khu vực Châu Á – Thái Bình Dương.

Việc quy hoạch và phát triển khu du lịch Mũi Né sẽ là “thỏi nam
châm” hút lượng lớn khách du lịch.

Cũng theo quy hoạch, mục tiêu cụ thể là đến năm 2025, Mũi Né đón khoảng 9 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế khoảng 1,5 triệu lượt; phấn đấu đến năm 2030 đón khoảng 14 triệu lượt khách, trong đó khách quốc tế đạt khoảng 2,5 triệu lượt. 

Uy tín chủ đầu tư 

Ngoài hai yếu tố kể trên, uy tín chủ đầu tư cũng đóng vai trò “then chốt” quyết định thành công của dự án. 

Theo TS. Trần Nguyễn Minh Hải, chuyên gia của Viện Nghiên Cứu Kinh Tế Châu Á, chủ đầu tư uy tín sẽ mang đến sự đảm bảo về mặt tiến độ và chất lượng xây dựng đúng như cam kết với khách hàng.

Để các nhà đầu tư yên tâm “chọn mặt gửi vàng” thì đơn vị phát triển dự án uy tín sẽ như một chiếc “tem đảm bảo”. Với dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né chủ đầu tư IDJ “bắt tay” cùng Apec Group. 

Được biết, Apec Group là một trong những đơn vị uy tín nhất tại Việt Nam trong lĩnh vực đầu tư và phát triển BĐS, đã và đang triển khai hàng loạt các dự án căn hộ chung cư cao cấp, khách sạn và condotel trên cả nước: Bắc Ninh, Bắc Giang, Lạng Sơn, Thái Nguyên, Hải Dương, Huế, Phú Yên…

Apec Mandala Wyndham Mũi Né được đánh giá là một trong số ít những dự án
condotel sở hữu nhiều tiềm năng tại thị trường BĐS Mũi Né.

Đơn vị quản lý quốc tế vận hành

Sự hợp tác giữa Apec Group với Wyndham Mỹ (thuộc top 5 đơn vị quản lý khách sạn trên thế giới, có 40 năm kinh nghiệm, sở hữu và quản lý gần 9.000 khách sạn trên 79 quốc gia) được kỳ vọng giúp dự án tuân theo các quy định áp dụng đồng bộ cho hệ thống, duy trì chất lượng đạt chuẩn quốc tế.

Xét về khía cạnh sinh lời, Wyndham là chuỗi khách sạn có lượng khách hàng thân thiết tốt nhất, mang đến lợi thế về nguồn khách luôn ổn định. Thực tế, các dự án BĐS nghỉ dưỡng mà Wyndham đang quản lý (đặc biệt là ở Việt Nam) có tỷ lệ lấp đầy phòng quanh năm rất cao, trở thành bảo chứng chắc chắn cho khả năng sinh lời của mọi nhà đầu tư.

Tổng thầu thi công Coteccons 

Sự góp mặt của tổng thầu Coteccons được xem là “bảo chứng” hiệu quả đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình bền vững đúng cam kết.

Ngoài ra, Conteccons còn được biết đến là một tổng thầu đáng tự hào duy nhất tại Việt Nam sở hữu kinh nghiệm quản lý các nhà thầu quốc tế, đến từ các nước tiên tiến như Nhật Bản, Trung Quốc, Thái Lan…

Chính sách đầu tư linh hoạt

Với mức giá khoảng 700 – 800 triệu đồng khách hàng đã sở hữu ngay một căn condotel với đầy đủ tiện nghi như ngôi nhà thứ 2 của mình. Đây là mức giá hợp lý dễ đầu tư, phù hợp với nhiều đối tượng, dù là mua để nghỉ dưỡng, mua để ở hay là mua để đầu tư sinh lợi nhuận. Chính sách thanh toán linh hoạt theo tiến độ dự án và được chia thành nhiều đợt với số tiền từ 12 – 15 triệu/tháng sẽ rất hấp dẫn đối với khách hàng.

Với tỷ lệ lợi tức cùng những chính sách an toàn, hiệu quả từ phía chủ đầu tư, chỉ cần làm một vài phép tính đơn giản cũng dễ dàng thấy rằng nhà đầu tư thứ cấp có thể thu hồi lại vốn sau 3 - 4 năm. 

Sau thời gian đó, chủ nhân các căn nghỉ dưỡng này vẫn tiếp tục nhận lợi tức đều đặn từ các căn hộ khách sạn mình sở hữu.