Những thành phố có giá nhà "chát" nhất thế giới đều thuộc Châu Á

Những thành phố có giá nhà đắt nhất thế giới đều nằm ở khu vực châu Á

Theo báo cáo từ Oxford Economics được hãng tin Bloomberg dẫn lại, tại Hồng Kông, Mumbai, Bắc Kinh và Thượng Hải hiện nay, phải mất hơn 30 năm để một gia đình có thu nhập trung bình mua được một căn hộ 90m2.

Mức giá này còn cao hơn ở London, Tokyo, Singapore, Paris, New York, Seoul và Delhi. Tại những thành phố này, mỗi hộ gia đình có thu nhập trung bình cũng phải mất khoảng 20-30 năm mới mua được nhà.

Báo cáo cũng chỉ ra, mức lợi nhuận từ việc cho thuê nhà ở các thành phố như Mumbai, Thượng Hải, Bắc Kinh và Delhi đang ở mức khá thấp. Đây là một dấu hiệu cho thấy giá trị nhà tại các thành phố này đã bị kéo giãn quá mức.

Tại 4 thành phố trên, mức lợi nhuận từ việc cho thuê nhà trong năm 2016 thấp hơn lợi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm, không giống như ở Tokyo, Sydney, New York và Seoul.

Báo cáo của Oxford Economics viết: “Chúng tôi dự báo giá nhà ở Châu Á sẽ tăng chậm lại trong những năm tới, thậm chí có thể giảm ở một số thị trường”. Những thay đổi về lãi suất cũng sẽ là nhân tố gây áp lực giảm giá nhà ngoài nguồn cung tăng và nỗ lực hạ sốt bất động sản.

Trong thập kỷ qua, lãi suất thấp đã đẩy giá nhà ở nhiều nơi trên thế giới tăng nhanh. Lãi suất ở Mỹ và một số nước khác tăng lên sẽ làm đảo ngược xu hướng này bằng cách gia tăng lãi suất vay thế chấp nhà. Đó là chưa kể, việc Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) tiếp tục tăng lãi suất có thể hút thêm tiền về Mỹ, làm ảnh hưởng đến giá tài sản ở châu Á.

Tuy vậy, trong thời gian dài, dân số tăng sẽ khiến nhu cầu nhà ở tại nhiều thành phố lớn của châu Á gia tăng, đặc biệt là những thành phố ở các quốc gia có trình độ phát triển kém hơn. Trong khi đó, trong vòng 8 năm tới, dân số của Tokyo và Seoul có thể giảm, khiến nhu cầu nhà ở giảm theo.