Những thị trường văn phòng đắt đỏ nhất toàn cầu

Theo đó, West End của Luân Đôn lần thứ 3 liên tiếp đứng đầu trong những thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới. Trong năm vừa qua, thị trường cho thuê văn phòng tại đây đã tăng trưởng 4,6%. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn 13% so với thời kỳ đỉnh điểm vào năm 2007.

Tổng giám đốc của Cushmand and Wakefield tại Luân Đôn George Roberts cho biết, đối với các nhà đầu tư thế giới, Luân Đôn thực sự đang là điểm đến hấp dẫn. Họ muốn thuê văn phòng tại đây và coi như là cơ hội để phát triển ở thị trường châu Âu. Trong thời gian tới, giá văn phòng ở Luân Đôn được dự báo sẽ tăng trưởng nhờ những yếu tố như nền kinh tế Anh đang trên đà phát triển mạnh, nhu cầu thuê văn phòng tất cả các ngành ngày càng lớn trong khi nguồn cung thì hạn hẹp.

Danh sách 10 thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới theo xếp hạng của Cushman & Wakefield

Theo báo cáo của Cushmand & Wakefield, mức độ đắt đỏ của thị trường văn phòng được phân theo từng khu vực như sau:

Khu vực các nước EMEA (bao gồm các nước châu Âu, Nam Phi, Israel)

Trong khối các nước EMEA thì Matxcova đứng thứ 2 sau Luân Đôn về mức độ đắt đỏ của thị trường văn phòng cho thuê. Những xung đột gần đây giữa Nga và Ukraine và tác động của lệnh trừng phạt từ châu Âu trong khủng hoảng Crimea đã khiến thị trường cho thuê văn phòng cao cấp ở Matxcova giảm 17% tốc độ tăng trưởng.

Đứng thứ 3 là Paris của Pháp. Tuy nhiên, tại đây, tốc độ tăng trưởng cho thuê văn phòng đã giảm xuống còn 6,3% và so với cùng kì năm ngoái thì chỉ số giá giảm 3,9%. Đạt tăng trưởng cao nhất trong khu vực là thị trường Dublin, tăng 6 bậc và hiện đang đứng thứ 19 trong bảng xếp hạng. Ngoài ra, thị trường Doha và Dubai cũng ghi nhận giá cho thuê văn phòng tăng trưởng và lần lượt xếp thứ 13 và 11 trong top trên.

Theo ông James Young, Giám đốc của Cushman & Wakefield tại khu vực EMEA, thị trường văn phòng châu Âu trong 2 năm vừa qua có đặc điểm chung là số lượng các dự án thực hiện không nhiều. Khách hàng đang có xu hướng tìm các văn phòng có môi trường làm việc thoải mái và không gian tốt cho người lao động.

Khu vực châu Á - Thái Bình Dương

John Siu, Giám đốc điều hành của Cushmand and Wakefield tại Hong Kong cho hay, hoạt động cho thuê văn phòng ở châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục phát triển nhưng có nhiều mức độ khác nhau. Người thuê tập trung phần lớn về các khu vực trung tâm, nơi có những ngành dịch vụ đang phát triển. Trong năm 2015, thị trường cho thuê ở hầu hết các thành phố cửa ngõ khu vực châu Á - Thái Bình Dương được nhận định sẽ tiếp tục phát triển.

Hoạt động cho thuê văn phòng ở châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục phát triển

Các thị trường trung tâm phần lớn đang có tỷ lệ trống dưới 7% và sẽ ghi nhận các đợt tăng trưởng mới, giá thuê có thể vẫn sẽ giữ nguyên. Nhưng một diễn biến khác cũng được dự báo là vấn đề nguồn cung văn phòng mới ở các đô thị loại 2 của Trung quốc và những thành phố trung tâm của Australia có thể sẽ làm giá thuê văn phòng giảm.

Hong Kong được xếp vào vị trí thứ 2 trong bảng xếp hạng của Cushmand and Wakefield, Tokyo của Nhật Bản cũng đứng thứ 3 và Bắc Kinh của Trung Quốc ở vị trí thứ 4 trong top các thị trường văn phòng đắt đỏ nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Trong khu vực, Manila là thị trường có mức giá cho thuê văn phòng tăng trưởng cao nhất.

Khu vực châu Mỹ

Giám đốc của Cushman & Wakefield tại Mỹ Ron Lo Russo nhận định, sự phục hồi nhanh chóng của nền kinh tế Mỹ đang thúc đẩy thị trường văn phòng Manhattan phát triển, lợi thế thương lượng hiện tại thuộc về người bán. Số lượng văn phòng thuộc loại tốt hiện đang ít đi và chắc chắn thị trường sẽ còn tăng trưởng mạnh trong năm 2015.

Theo đó, Manhattan (New York) vẫn tiếp tục là nơi có văn phòng đắt đỏ nhất toàn cầu, sau đó là Rio de Janeiro và Sao Paolo của Brazil. Kể từ năm 2013, ba thị trường này vẫn tiếp tục duy trì thứ hạng.

Đồng thời, New York cũng được nhận định là thị trường việc làm tốt nhất khi nền kinh tế Mỹ đang dần phục hồi. Tại đây, các lĩnh vực đang phát triển mạnh góp phần vào tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê bao gồm: quảng cáo, truyền thông, công nghệ và ngành công nghiệp thông tin.

Năm 2014, khối lượng diện tích cho thuê của New York đã đạt 32,8 triệu foot vuông, đây mức cao nhất trong 15 năm qua. Đặc biệt, tại đây, xuất hiện nhiều giao dịch với khối lượng diện tích lớn, tiêu biểu là 28 giao dịch gần đây với tổng khối lượng diện tích lên đến 100.000 foot vuông. Tỷ lệ văn phòng trống tại New York đã giảm xuống mức một con số (lần đầu tiên kể từ tháng 7/2012) nhờ giao dịch sôi động.

Tính tới tháng 12/2014, giá văn phòng cho thuê toàn thế giới đã tăng 7% trong vòng 1 năm.