Nỗi lo cao ốc tiếp tục mọc trên đất "vàng" Thủ đô

Theo KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, việc Hà Nội di dời trụ sở các sở ngành ra khỏi nội đô và tập trung thành một khu là cần thiết và đáng lẽ phải làm từ lâu. Ông Tùng phân tích, trụ sở các sở ngành Hà Nội hiện nay đều được xây dựng từ lâu và sau mấy chục năm phát triển, nhiều trụ sở cũ đã không đáp ứng được số lượng cán bộ, nhân viên ngày càng tăng. Hơn nữa, việc di dời cũng là một biện pháp quan trọng để hạn chế tình trạng ùn tắc giao thông và quá tải dân số trong nội đô.

Cũng theo ông Tùng, vì là tài sản có giá trị lớn nên đất cần phải được sử dụng một cách tiết kiệm, hiệu quả. Việc di dời các trụ sở và tập trung thành một khu cũng là dịp để thành phố xử lý, sắp xếp nhà, đất của các đơn vị này, từ đó khắc phục tình trạng sử dụng sai quy định, lãng phí tài sản công. Hơn nữa, việc làm này còn tạo nguồn lực từ quỹ nhà, đất để phát triển các công trình hạ tầng xã hội phục vụ người dân hay phát triển kinh tế - xã hội.

Hàng loạt cao ốc xuất hiện tại những vị trí đất "vàng" Thủ đô. Ảnh: Internet

KTS Tùng nói, trụ sở các sở, ngành Hà Nội chủ yếu đều nằm trong nội đô, ở vị trí đẹp. Vì vậy, điều quan trọng mà dư luận quan tâm là thành phố giải quyết bài toán hậu di dời như thế nào. Tuyệt đối không được cho chuyển mục đích sử dụng đất, xây cao ốc, chung cư ở các khu đất cũ, trụ sở cũ.

Ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho hay, bài toán quan trọng là các dự án, công trình thay thế sau khi di dời phải đáp ứng được yêu cầu đô thị tại khu vực đó do diện tích đất của các sở ngành Hà Nội khác nhau và nằm ở những vị trí khác nhau. Ông Chính phân tích, quan điểm của tôi là chuyển đến một khu tập trung đồng bộ, tiện lợi. Để bộ mặt đô thị đẹp hơn, giảm áp lực về giao thông, phù hợp với quy hoạch chung, các công trình thực hiện trên đất cũ sau khi di dời phải đáp ứng yêu cầu quy hoạch đô thị khu vực đó. Quy hoạch kiến trúc, quy định về mục đích sử dụng phải rõ ràng ngay từ đầu, không thể để công trình mới lại gây ra áp lực về giao thông và mật độ xây dựng lại cao hơn công trình cũ.

Trả lời câu hỏi liệu các khu đất “vàng” sau khi di dời có còn hấp dẫn các chủ đầu tư hay không, ông Chính cho rằng, Hà Nội cần có chính sách đặc biệt với các khu đất “vàng” này. Có thể sử dụng vốn ngân sách, vốn xã hội, thậm chí vốn của doanh nghiệp đầu tư, nhưng nơi làm việc hay nơi vui chơi trên khu đất sau khi di dời đều phải đảm bảo yêu cầu về quy hoạch.

Theo ông Chính, trước khi mời gọi nhà đầu tư thành phố hay đấu giá quyền sử dụng đất, có thể áp dụng cơ chế ưu đãi để bù đắp cho các chủ đầu tư bằng việc cho phép họ đầu tư xây dựng ở một vị trí khác. Điều quan trọng là có cần cơ chế nhất quán, mỗi nơi một kiểu; tránh để nhà đầu tư dẫn dắt chính sách, dẫn dắt quy hoạch, không thực hiện đúng mục tiêu ban đầu.