Nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển quyền sở hữu nhà

Vậy anh chị tôi phải nộp thuế gì? Bao nhiêu? Vợ chồng tôi mua lại có phải nộp thuế không và phải nộp bao nhiêu? Có cách nào để miễn thuế hoặc giảm thiểu tối đa tiền thuế không?

(Giá đất khu vực là 3.150.000 đồng/m2, DTKV: 345m2, DTSD: 370m2).

Dung Nguyen ([email protected] )

Trả lời:

Căn cứ các quy định của pháp luật hiện hành thì anh chị của bà, khi bán nhà cho vợ chồng bà thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007. Tuy nhiên, theo các thông tin mà bà cung cấp thì giá bán căn nhà thấp hơn giá mua trước đó, do vậy anh chị bà không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, do không phát sinh thu nhập chịu thuế.

Trong trường hợp, anh chị bà không chứng minh được giá vốn - tức là giá mua căn nhà trước đó (giá ghi trong hợp đồng mua bán hợp pháp trước đó) thì họ phải đóng thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế suất là 2% trên giá trị chuyển nhượng (khoảng 2, Điều 22, Mục III, Chương 2 Nghị định 100/2008/NĐ-CP).

Nhưng cần lưu ý thêm, tại tiểu mục 1, Mục III, Phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC có quy định việc chuyển nhượng bất động sản giữa anh chị em ruột thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Nghĩa là, chỉ có người anh rể của bà phải chịu thuế thu nhập cá nhân.

Cụ thể là: 3,5 tỷ đồng : 2 X 2% = 35 triệu đồng.

Trong trường hợp này, ông bà còn phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5 % tổng giá trị mua bán.

Cụ thể là: 0,5% x 3,5 tỷ = 17, 5 triệu đồng (khoản 2, Điều 1 Nghị định 80/2008/NĐ-CP).

Ngoài ra cũng có cách khác được miễn thuế nhưng thủ tục và thời gian kéo dài.

Theo quy định hiện hành thì việc chuyển quyền sở hữu nhà đất cho nhau giữa vợ chồng sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, cũng như không phải nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp anh chị em ruột chuyển quyền sở hữu nhà cho nhau cũng không phải nộp thuế thu nhập cá nhận, nhưng phải nộp lệ phí trước bạ.

Do vậy, anh rể của bà có thể chuyển nhượng quyền sở hữu sử dụng cho chị ruột của bà (vợ của anh rể bà). Sau đó chị ruột của bà sẽ chuyển quyền sở hữu sử dụng căn nhà cho bà và cuối cùng là bà và chồng bà làm văn bản thỏa thuận căn nhà là tài sản chung của vợ chồng bà. Cách thực hiện này mất ba lần làm thủ tục chuyển quyền sở hữu sử dụng căn nhà và chỉ có một lần nộp lệ phí trước bạ.

Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG