Paris: Tỷ lệ lấp đầy văn phòng xuống mức thấp nhất trong 10 năm

Tại trung tâm quận 7 hào nhoáng của thủ đô Paris, bệnh viện Laennec từ thế kỷ 17 đang được sửa sang lại thành trụ sở mới của thường hiệu thời trang nổi tiếng Gucci. Ông Olivier Wigniolle, CEO của Công ty BĐS Pháp Allianz, chủ sở hữu của bênh viện trên coi dự án này là điểm sáng ít ỏi trong thị trường văn phòng ảm đạm ở Paris. Allianz đã mua hai tòa nhà cũ và một nhà thờ năm 2002 với 82 triệu euro và đang chi ra 95 triệu euro để sửa chữa.

Tỷ lệ lấp đầy diện tích văn phòng tại Paris và các khu vực lân cận đã giảm 30% trong năm nay, mức thấp kỷ lục trong 10 năm, đạt 1,8 triệu m2, theo công ty môi giới DTZ. Số liệu này còn ít hơn năm 2009, thời điểm nền kinh tế Pháp mạnh mẽ nhất kể từ Thế chiến thứ hai.

Toàn cảnh khu vực quận 7 gần tháp Eiffel, Paris.

Ông Philippe Depoux, CEO của Gecina SA, công ty cho thuê văn phòng lớn nhất Paris cho biết: “Do khủng hoảng kinh tế, các công ty đang đắn đo việc chuyển địa điểm, thu hẹp diện tích thuê hoặc thậm chí cắt giảm nhân sự, vì vậy nhu cầu thuê lại càng ít đi. Trong năm 2014, tỷ lệ trống sẽ tiếp tục tăng, nhu cầu vẫn chưa được cải thiện, còn giá thuê có xu hướng thấp hơn.”

Theo DTZ, giá thuê trung bình phổ biến trong quý 3 tại Paris đối với văn phòng mới, tái quy hoạch hoặc cải tạo lại đã giảm 13% so với một năm trước xuống còn 467 euro/m2, giá thuê văn phòng cũ giảm 1% còn 396 euro/m2. Ngày càng có nhiều công ty đàm phán lại hợp đồng để cắt giảm tiền thuê, đè nặng áp lực lên các chủ cho thuê và các công ty xây dựng. 

Theo ông Roman Coste, giám đốc điều hành chi nhánh Pháp của CBRE Group, nhu cầu thuê mới văn phòng tại Paris giảm từ 15-18% so với một năm trước, và bắt đầu giảm nhanh hơn kể từ tháng 9-2013.

Tỷ lệ văn phòng trống tại Paris và các khu vực lân cận tăng 7,2% trong quý 3 so với 6,9% cùng kỳ năm trước và giá thuê đang quay đầu giảm mạnh. Chỉ riêng Paris, tỷ lệ trống văn phòng là 4,5%. Tại quận Le Defense phía tây Paris, khu phức hợp văn phòng lớn nhất Châu Âu, tỷ lệ trống lên đến 9,7% trong quý 3 so với 6,3% cùng kỳ năm trước, đẩy giá thuê mặt bằng mới và tái thiết xuống 12%.

NT (Lược dịch)