Quản lý đất đai, Hà Nội phải "siết" theo quy hoạch

Theo đó, mọi vi phạm về các nội dung trong quy định này sẽ bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật tuỳ theo mức độ và hình thức vi phạm.

Cụ thể, khoảng 630.245m2 diện tích quy hoạch chi tiết sử dụng đất đối ứng được chia thành 2 khu: Khu B với tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 382.444m2, dân số dự kiến là khoảng 4.715 người; khu C với khoảng 247.802m2 tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch và khoảng 4.028 dân số dự kiến.

Đồ án Quy hoạch chi tiết các khu đất đối ứng thực hiện dự án xây dựng tuyến đường
Hà Nội - Hưng Yên, tỷ lệ 1/500 tại xã Đa Tốn (Gia Lâm) cho thấy rõ sự chặt chẽ trong
cách quản lý quy hoạch của TP Hà Nội

Không gian quy hoạch kiến trúc được tổ chức theo nguyên tắc tạo thành khu tổ hợp nhà ở thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, ưu tiên các mảng xanh, đáp ứng mục đích và quy định kiểm soát phát triển theo định hướng của đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội.

Quy hoạch cũng tạo sự kết nối về hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan khu vực xây dựng mới với các khu vực làng xóm hiện có; công trình trung tâm thương mại được xây dựng kết hợp với khu vực bãi đỗ xe tập trung tại không gian công cộng phục vụ cho nhu cầu thiết yếu của dân cư.

Không gian kiến trúc cảnh quan khu B được thiết kế theo hướng Đông Bắc - Tây Nam kết hợp các tuyến đường liên kết các nhóm nhà ở thấp tầng. Tổ hợp các công trình công cộng thành phố cao 5 tầng kết hợp với bãi đỗ xe tập trung sẽ nằm tại khu vực tiếp giáp với tuyến đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên là  tạo thành điểm nhấn chính cho khu nhà ở.

Các công trình giáo dục, y tế, trường tiểu học và trung học cơ sở, nhà trẻ mẫu giáo... cao từ 2-3 tầng được bố trí tại khu vực trung tâm đơn vị. Quy hoạch này phù hợp với định hướng của đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N11 đang triển khai.

Quy hoạch cũng bố trí dải cây xanh đơn vị ở chạy dọc theo trục đường chính đơn vị ở, tạo thành các nhóm nhà ở biệt thự cao tầng. Mỗi nhóm nhà ở đều được bố trí lõi là vườn hoa cây xanh, bãi đỗ xe tạo thành điểm vui chơi, thể dục thể thao hàng ngày, đồng thời, cải thiện điều kiện vi khí hậu khu vực.

Khu C được chia thành ba nhóm nhà ở biệt thự cao 3 tầng với mật độ xây dựng thấp, trung tâm của mỗi nhóm là cây xanh, vườn hoa, bãi đỗ xe. Các đường giao thông của khu ở đều được nối với đường Hà Nội - Hưng Yên.

Tại khu vực trung tâm khu đất, quy hoạch đã bố trí cụm công cộng đơn vị ở và nhà trẻ, mẫu giáo cao 2-3 tầng, phù hợp với định hướng của đồ án Quy hoạch phân khu đô thị N11 đang triển khai và được tính toán để đáp ứng đủ cho nhu cầu của toàn khu dân cư.

Cũng liên quan đến đồ án quy hoạch trên, trước đó, UBND thành phố Hà Nội ban hành Quyết định số 4852/QĐ-UBND, phê duyệt Quy hoạch chi tiết các khu đất đối ứng thực hiện dự án xây dựng tuyến đường Hà Nội - Hưng Yên, tỷ lệ 1/500 tại xã Đa Tốn (Gia Lâm) với diện tích 630.245m2, quy mô dân số 8.743 người. Theo đó, quỹ đất đối ứng làm cơ sở thực hiện dự án xây dựng tuyến đường Hà Nội - Hưng Yên theo hình thức BT đã được xác định rõ ràng chỉ giới.