Quy hoạch chi tiết 1/2000 khu dân cư phường 13, quận 10

Nhằm tăng quỹ đất dành cho các công trình hạ tầng xã hội (trường học, công viên cây xanh,…); đồng thời cơ cấu lại quỹ đất xây dựng chung cư để phục vụ việc thay thế các chung cư lâu năm đã xuống cấp; quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo cho hoạt động đồng bộ trên địa bàn quận và trên toàn thành phố; vừa qua UBND quận 10 đã ban hành Quyết định số 1504/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án QHCT 1/2000 Khu dân cư phường 13, quận 10, với quy mô 47,2ha.

Khu đất quy hoạch có phía Đông giáp đường Cách mạng tháng 8 và quận 3; phía Tây giáp hẻm 339 Tô Hiến Thành và phường 12; phía Nam giáp đường Hòa Hưng và phường 12; phía Bắc giáp đường Tô Hiến Thành và phường 15.

Tại đây, dân số dự kiến khoảng 27.000 người; mật độ xây dựng bình quân: 40 - 45%; mật độ dân số: 574 người/ha; hệ số sử dụng đất toàn khu: 2,5 – 3,0; tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng; chỉ tiêu đất đô thị: 17,41 m2/người; chỉ tiêu đất dân dụng: 16,81 m2/người.

Theo Quyết định được phê duyệt, Khu quy hoạch này gồm 04 khu chức năng chính, cụ thể:

+ Đất ở: diện tích 29,38 ha, trong đó Đất ở hiện hữu chỉnh trang: quy mô 27,88 ha, chiếm 94,89% đất ở, mật độ xây dựng 50% - 60%, tầng cao xây dựng áp dụng theo Quy định về kiến trúc nhà liên kế trong khu đô thị hiện hữu trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh đã được ban hành theo Quyết định 135/2007/QĐ-UBND, ngày 08/12/2007 của Ủy ban nhân dân Thành phố, tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng, hệ số sử dụng đất  ≤ 2,5; Khu dân cư mới: quy mô 1,5 ha, chiếm 5,11% đất ở, gồm chức năng ở cao tầng kết hợp công trình công cộng – thương mại – dịch vụ, mật độ xây dựng từ 35 – 40%, tầng cao xây dựng tối đa 15 tầng, hệ số sử dụng đất tối đa 6. Các khu này được xây dựng tại quỹ đất  di dời của trại giam Chí Hòa.

+ Đất công trình công cộng: diện tích 4,70 ha, bao gồm 4,31 ha công trình công cộng do quận quản lý và 0,39ha do thành phố quản lý. Ngoài ra còn có hệ thống các công trình công cộng tại các khu phức hợp nhà ở cao tầng xây mới.

+ Đất công viên cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước: diện tích 2,93 ha, trong đó đất dành xây dựng công viên cây xanh tập trung có diện tích khoảng 2,19 ha, thuộc dự án đất di dời khu trại giam Chí Hòa, còn lại là các công viên trong khu chung cư (tối thiểu 20 – 30% diện tích đất xây dựng chung cư).

+ Đất khác: Công trình tôn giáo chiếm 0,19 ha, chiếm 0,40% tổng diện tích đất quy hoạch, gồm các công trình tôn giáo tín ngưỡng hiện hữu được giữ lại tôn tạo.