Singapore: Doanh số bán nhà mới đã qua thời kỳ đỉnh điểm

Theo số liệu công bố bởi Cơ quan Tái phát triển đô thị (URA) vào hôm thứ 5, doanh số bán căn hộ được các chủ đầu tư tung ra (không tính căn hộ EC) đã đạt mức giảm khổng lồ 73% xuống còn 481 căn vào tháng trước. Đây là mức doanh số thấp nhất kể từ năm 2009.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Tiếp đó, các nhà phân tích cho rằng khối lượng doanh số sẽ tiếp tục giảm trong những tháng tới.

“Chúng tôi dự đoán doanh số bán nhà sẽ giảm 10-20% trong 6 tháng cuối năm 2013 (doanh số bán nhà mới cuối năm sẽ vào khoảng 17,000 căn, giảm 20-30% so với năm 2012)”, Religare cho biết, đồng thời cho rằng sự sụt giảm là do đợt biện pháp hạ nhiệt mới nhất và cơ chế Tỷ lệ tổng dịch vụ nợ (TDSR).

“Ngoài ra, dù các chủ đầu tư vốn đã phải chịu thuế trước bạ bổ sung (ABSD) trước đó, theo quan điểm của chúng tôi, có thể họ sẽ còn phải chịu một khoản lớn hơn nhằm lôi kéo người mua, do vậy, giá nhà có thể bị điều chỉnh khoảng 5% trong những tháng còn lại của năm”.

Đáp lại, ông Mohamed Ismail, Giám đốc điều hành của PropNex Realty, cho biết: “Cơ chế TDSR được Cơ quan tiền tệ Singapore (MAS) đưa ra mới đây với mức lãi suất cho vay cố định 3.5% có thể thúc đẩy người mua nhà tương lai cân nhắc hơn trong việc mua nhà, khi mà mức độ khả năng chi trả đã giảm”.

Ông cho biết thêm: “Chúng tôi dự đoán một thị trường nhà ở tư nhân dịu bớt trước mắt, với việc các chủ đầu tư có thể sẽ khéo léo hơn trong việc định giá nhằm tránh “động chạm” đến sức chịu của người mua. Chúng tôi cũng dự đoán nhiều khách hàng tiềm năng có thể sẽ thận trọng hơn trước khi quyết định mua nhà bởi họ sẽ phải tính đến toàn bộ các quy định trước khi mua BĐS”.

Ông Ismail dự đoán doanh số bán nhà tư nhân mới trong tháng này sẽ chạm mức 700-800 căn (không tính căn hộ EC). Tuy nhiên thị trường được dự đoán sẽ tăng trở lại từ tháng 9 trở đi “do người mua nhà đã quen dần với các quy tắc cho vay BĐS mới”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)