Singapore: Giá đất lấn át giá nhà và tăng trưởng thu nhập

Dựa trên doanh số bán đất xây dựng thuộc danh sách dự phòng đã được chứng thực của chương trình Doanh số đất chính phủ (GLS) được cấp từ giữa năm 2008 cho đến nửa đầu năm 2013, giá đất trung bình đã tăng với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 18.2%.

Trong khi đó, CAGR của nhà chung cư trong chỉ số giá BĐS của Cơ quan Tái phát triển đô thị (URA) đã đạt mức 5.2%, còn CAGR của thu nhập hộ gia đình hàng tháng chạm mức 6.2% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, giá đất trung bình đã chiếm đến 62% tổng chi phí khai thác đất xây dựng chung cư của GLS trong nửa đầu năm 2013, tăng lên từ con số 42% năm 2008.

Ảnh minh họa.

Mặc dù giá tăng, nhưng các dự án nhà ở chung cư vẫn tạo ra lợi nhuận cho các chủ đầu tư bởi chúng “có khả năng vượt qua giá đất tăng cao để đến với người mua”. Tuy nhiên, bản báo cáo cũng lưu ý rằng việc giá đất tiếp tục gia tăng có khả năng đẩy giá mua “lên mức thậm chí còn cao hơn và xa hơn mức cơ bản”.

“Điều này cũng có thể ảnh hưởng tới biên lợi nhuận của các chủ đầu tư nếu xét đến chi phí tài chính và chi phí lao động đang tăng”.

Trong khi đó, mức chênh lệch sít sao giữa 3 hồ sơ dự thầu hàng đầu cho các điểm xây dựng nhà ở chung cư thuộc danh sách dự phòng của GLS đã phản ánh mức độ cạnh tranh giữa các chủ đầu tư. Do khoảng cách rộng giữa giá của 3 hồ sơ dự thầu này và giá khởi phát, các chủ đầu tư trung bình phải trả gấp đôi mức giá sàn để đảm bảo vị trí xây dựng đó.

Ông Lee Lay Keng, Trưởng bộ phận nghiên cứu tại DTZ Singapore, cho biết: “Với nhu cầu bổ sung quỹ đất của các chủ đầu tư, cùng với các hoạt động đấu thầu mang tính chiến lược của họ và các đối thủ mới gia nhập thị trường, họ có thể sẽ tiếp tục đấu thầu rất tích cực”.

“Tuy nhiên, do các biện pháp hạ nhiệt thị trường, việc ban hành cơ cấu Tỷ lệ tổng dịch vụ nợ và khả năng tăng lãi suất trong tương lai, giả thiết về việc giá mua dự án cao hơn giúp giá đất tăng cao hơn cần phải được kiểm chứng lại. Cần phải có một phương pháp thận trọng và kỷ luật trong hoạt động đấu thầu đất để đảm bảo sự tăng trưởng bền vững trong thị trường BĐS”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)