Sôi động phân khúc đất nền tại Bình Dương

Ông Thạch nói: "Đất nền vẫn là phân khúc chủ lực của thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương năm 2018. Song song đó, các phân khúc khác vẫn có chỗ đứng nếu đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư".

Ông Thạch cũng cho biết, nếu trong giai đoạn 2011-2015, thị trường bất động sản khá trầm lắng thì trong năm 2016-2017, thị trường đã sôi động trở lại. Đặc biệt, thị trường nhà ở Bình Dương đã khởi sắc hơn một số khu vực trọng điểm về kinh tế như: thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An, TP. Thủ Dầu Một, thị xã Tân Uyên, thị xã Bến Cát, huyện Bàu Bàng.

Tại TP. Thủ Dầu Một, giá các dự án khu dân cư tại phường Hiệp Thành, Phú Mỹ tăng mạnh, từ khoảng 13-15 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2017 tăng lên khoảng 20-25 triệu đồng/m2 đến cuối năm 2017. Điều này kéo theo sự gia tăng khoảng 20-30% của giá đất nền tại khu vực phường Hiệp Thành, Phú Lợi, Phú Mỹ.

Tại thị xã Dĩ An, cuối năm 2017, giá các dự án khu dân cư, nhà ở đã tăng từ 13-15 triệu đồng/m2 lên 20-25 triệu đồng/m2. Tại các phường Tân Bình, Tân Đông Hiệp, mặt bằng giá đất tăng khoảng 20-30%.

Đất nền là phân khúc chủ lực của bất động sản Bình Dương. Ảnh minh họa

Tương tự, giá đất nền dự án khu vực thị xã Thuận An cũng tăng 20-30% tùy khu vực, từ 13-15 triệu đồng/m2 lên 18-20 triệu đồng/m2 vào cuối năm. Tại thị xã Bến Cát, giá đất nền dự án lô 150m2 cũng từ 2-3 triệu đồng/m2 tăng lên 4-5 triệu đồng/m2. Tại khu vực Tân Định, phường Mỹ Phước, Thời Hòa, giá đất ngoài dự án tăng 15-20%. Có mức tăng tương tự là giá đất dự án tại khu vực xã Vĩnh Tân, phường Tân Hiệp, thị trấn Uyên Hưng thuộc thị xã Tân Uyên.

Hiệp hội Bất động sản Bình Dương thống kê, tổng giá trị tồn kho từ 6 dự án là khoảng 523 tỷ đồng, tổng số căn hộ tồn kho là 455 căn, số nhà ở thấp tầng tồn kho là 274 căn, tổng giá trị là 1.106 tỷ đồng (tổng hợp số liệu của 10 dự án)…

Ông Thạch nhận định: "Tình hình tồn kho nhà ở trên địa bàn tỉnh Bình Dương thời gian qua có xu hướng giảm dần, lượng tồn kho chủ yếu tồn đọng phân khúc tồn kho đất nền, tập trung khu vực thị xã Bến Cát, Bàu Bàng, Tân Uyên, đây là một tín hiệu đáng mừng, việc giải phóng hàng tồn kho bất động sản góp phần giảm bớt rủi ro cho thị trường vay vốn, khuyến khích các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư vào thị trường bất động sản Bình Dương".

Nguyên nhân dẫn đến cơn sốt đất nền trong năm 2017 theo ông Thạch chủ yếu là do sự lan rộng từ các cơn sốt đất nền tại các vùng ngoại thành của Tp.HCM. Các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh hầu hết đều được bán hết. Dù sức mua biệt thự, nhà phố tăng cao so với năm 2016 nhưng phân khúc chủ lực vẫn là đất nền, nhà ở bình dân.

Thị trường địa ốc tại Bình Dương trong năm 2017 phát triển mạnh với mức giá tăng cao. Mặc dù vậy, thị trường vẫn tồn tại một số bất cập như chưa đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở cho người dân; nhà ở xã hội vẫn còn thiếu do nguồn vốn còn hạn chế.

"Việc tăng giá đột biến trong thời gian ngắn, làm phát sinh nhu cầu ảo, khách hàng có nhu cầu ở thực sự thì lại không đủ điều kiện để sở hữu bất động sản, lượng giao dịch bất động sản tăng đột biến chủ yếu là mua để đầu tư", ông Thạch khẳng định.