"Sói già" bất động sản mách nước đầu tư thành công

Dưới đây là 10 lời khuyên được Noel Christopher, nhà phát triển kinh doanh của Renters Warehouse – một công ty dịch vụ đầu tư bất động sản hàng đầu của Mỹ đưa ra, nhằm giúp các nhà đầu tư bất động sản có được khởi đầu thuận lợi nhất.

Thứ nhất: Cần nắm rõ tài chính cá nhân

Bạn cần nắm rõ về tài chính của cá nhân mình trước khi quyết định bỏ tiền vào đầu tư. Bạn có nghĩ sẽ ưu tiên cho điều gì đó hơn là đầu tư bất động sản hay không? Ví dụ như trả nợ, tất toán các khoản nợ, hay cải thiện điểm tín dụng để có điều kiện được vay tốt hơn.

Thứ hai: Nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư

Điều quan trọng để trở thành nhà đầu tư thực sự chính là phải biết cách quan sát. Do đó, trước khi quyết định bắt tay vào thực hiện kế hoạch kinh doanh, bạn nên tìm hiểu về đầu tư và quản lý bất động sản cho thuê càng nhiều càng tốt. Cùng với đó, tập trung vào những kiến thức cơ bản cần thiết, tìm đọc nhiều cuốn sách liên quan và tham khảo các lời khuyên có chọn lọc. Để phòng tránh được những cạm bẫy trong đầu tư, bạn cần chuẩn bị kỹ về các tình huống có thể xảy ra.

Chuyên gia khuyên nhà đầu tư bất động sản lần đầu nên thử sức trước
với khoản đầu tư nhỏ

Thứ ba: Hãy bắt đầu từ khoản đầu tư nhỏ

Một khoản đầu tư lớn sẽ dễ khiến những người mới bắt đầu cảm thấy áp lực, vì vậy, bạn nên bắt đầu từ một khoản nhỏ. Thực tế cho thấy, tỷ lệ các nhà đầu tư thành công ngay từ khi mới bắt đầu là rất ít. Ngoài ra, việc bắt đầu với khoản đầu tư nhỏ cũng sẽ mang lại cho bạn nhiều ích lợi như cơ hội hiểu biết, cách thức đầu tư, hoạt động trước khi có nhiều mối đe dọa xảy đến.

Thứ tư: Phải biết tính toán

Lợi nhuận là điều quan trọng mà bạn cần phải tính toán được trước khi bắt đầu nhập cuộc. Vì vậy, hãy lập ra danh sách các khoản mục và tập trung vào tài sản phù hợp với tiêu chuẩn mà bạn đặt ra. Vấn đề quan trọng là bạn cần phải có ý tưởng về mức trần lãi suất cũng như lợi nhuận ròng và dòng tiền của bản thân.

Thứ năm: Xác định một địa điểm cụ thể

Vào thời điểm mới bắt đầu, bạn có thể hướng đến một địa điểm gần nhà. Song, điều này không có nghĩa là bạn bị giới hạn tại duy nhất địa điểm đó. Khi phạm vi tìm kiếm bất động sản được mở rộng ra khỏi giới hạn địa phương, bạn sẽ tận dụng được thị trường mới với cơ hội tốt hơn. Với khoản tiền hiện có cùng nhiều cơ hội lựa chọn sẽ giúp bạn dễ dàng đầu tư vào những khu đất nằm ở khu vực ngoại ô.

Thứ sáu: Hãy tư duy như một ông chủ

Đầu tư bất động sản cũng là một hình thức kinh doanh, do đó, bạn hãy xem mình đang ở vị trí của người điều hành một doanh nghiệp. Bởi, khi đứng trong tâm thế của một người chủ doanh nghiệp, chắc chắn, mọi cơ hội sinh ra lợi luận đều sẽ được xem xét kỹ càng hơn. Điều bạn cần lúc này làm là lập ra kế hoạch kinh doanh, triển khai hoạt động kinh doanh, kiểm soát tiến độ và hệ thống vận hành. Tiếp đến là vạch ra các bước để thực hiện nhằm tạo ra lợi nhuận. Đầu tư bất động sản nếu chỉ quan sát không thôi thì chưa đủ.

Thứ bảy: Tìm người cố vấn riêng

Đối với nhà đầu tư mới, việc có được một người cố vấn đáng tin tưởng là rất tốt. Bởi, lời khuyên từ những người đã có kinh nghiệm như thế giới trực quan để bạn hiểu rõ vấn đề hơn. Nếu chưa xác định được phương hướng đầu tư, bạn nên hợp tác với người có thể cho bạn những lời khuyên hữu ích trong phạm vi hoạt động của họ.

Thứ tám: Xây dựng các mối quan hệ

Bạn nên xây dựng các mối quan hệ, nhất là với những nhà đầu tư và các công ty môi giới. Biết đâu được họ sẽ giúp bạn tìm kiếm được một hợp đồng đầu tư tốt. Nếu việc làm này thực sự khó với bạn, vậy hãy chủ động tìm các hướng đi khác cho mình và kết nối với những người sẵn sàng giúp đỡ bạn.

Thứ chín: Hãy tạo một hệ thống dữ liệu

Hệ thống dữ liệu là điều rất cần thiết cho hoạt động đầu tư. Hệ thống sẽ giúp bạn tìm được nguồn cung ứng, sàng lọc và quản lý. Chẳng hạn, khi tạo lập được hệ thống sàng lọc người thuê nhà, bạn sẽ có quyền lựa chọn một cách công bằng và ngăn chặn những kiện cáo không mong muốn có thể xảy ra. Nếu không có một hệ thống hoạt động, bạn sẽ phải chấp nhận việc thuê một công ty quản lý tài sản hoặc một người quản lý uy tín.

Thứ mười: Đặt mục tiêu tạo ra dòng tiền

Mục đích chính của đầu tư bất động sản là tạo ra được dòng tiền và tăng khoản thu nhập cá nhân. Dòng tiền sẽ được tạo ra nếu lợi nhuận của tài sản đó đạt 10% hoặc cao hơn, nhưng nếu thấp hơn hoặc không có lợi nhuận thì chắc chắn bạn cần phải xem lại kế hoạch đầu tư của mình.