Sốt đất nền Tp.HCM: Sẽ xử lý hình sự "cò" đất lừa đảo thổi giá

Tại cuộc họp, ông Nguyễn Văn Danh, Phó giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết: "Hiện nay cò đất không quản lý được. Cò đất lại dựa vào thông tin về hành chính, hạ tầng được đầu tư trên địa bàn thành phố để thổi giá lên tạo thành cơn sốt ảo. Vì thế, để người dân nắm được thông tin và không chạy theo các tin đồn, Tp.HCM cần phải có thông tin chính thức 2 chiều về quy mô dự án, tiến độ thực hiện...".

Theo ông Lê Văn Khoa, Phó chủ tịch UBND Tp.HCM: "Để hạ nhiệt cơn sốt đất và để người dân hiểu một cách chính xác nhất, thành phố sẽ công khai kế hoạch sử dụng đất của tất cả các quận, huyện về quy hoạch phường, xã".

Ông Khoa cho biết: "Tôi đang chỉ đạo xây dựng một phần mềm trên điện thoại để khi sử dụng phần mềm này, người dân không cần lên phường, quận mà vẫn biết quy hoạch mảnh đất đó là quy hoạch gì. Các quận có thể cập nhật thông tin lên phần mềm này và cố gắng hoàn thành, đưa vào vận hành vào cuối tháng 12".

Ông Khoa cũng thông tin, đến giờ phút này, tiêu chí để huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn chuyển lên quận là chưa đủ. Nên ngay lập tức huyện được chuyển lên quận là chưa đủ điều kiện, chưa có cơ sở. Ông Khoa cũng cho biết, dự án cầu Bình Khánh (huyện Bình Khánh) mới có chủ trương của Thủ tướng, còn đến thực tế vẫn còn dài. Còn thông tin có doanh nghiệp xin đầu tư tuyến đường ven sông và khu đô thị tại xã Trung An, huyện Củ Chi là có thật nhưng Chủ tịch UBND Tp.HCM đã không chấp thuận mà tập trung vào khu đô thị Tây Bắc Củ Chi.

Cơn sốt đất đang lan nhanh tại Tp.HCM. Ảnh: Internet.

Cùng với đó, thông tin tập đoàn Tuần Châu đầu tư dự án đại lộ ven sông Sài Gòn cũng mới chỉ là ý tưởng mà chưa có giải pháp cụ thể. Ông Khoa cho hay: "Để tránh tình trạng phân lô bán nền tự phát, các quận huyện cần tăng cường quản lý. Thị trường hiện nay xuất hiện một số nhà đầu cơ gom đất của dân nhưng không sang tên mà nhờ chủ đất phân lô tách thửa. Các quận, huyện cần ngăn chặn, tăng cường quản lý, kể cả quản lý về cán bộ. Yêu cầu Ngân hàng hàng nhà nước chi nhánh Tp.HCM chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho vay theo đúng quy định. Sắp tới, quyết định thay thế quyết định 33 sẽ ngăn chặn tình trạng trục lợi bất chính của đầu cơ, phá vỡ quy hoạch, đồng thời, đảm bảo lợi ích chính đáng của người dân".

Ông Tất Thành Cang, Phó bí thư thường trực Thành uỷ Tp.HCM cũng chỉ đạo các địa phương cần có giải pháp tránh để người dân không chạy theo tin đồn và ổn định tình hình. Thông tin quy hoạch phải công khai rõ ràng. Tại các huyện còn nhiều nông dân, để người dân nắm rõ, cần lập các tổ công tác xuống tận nơi để thông tin.

Ông Cang cũng chỉ đạo: "Cần phải tăng cường công tác kiểm tra, xử lý cán bộ, đặc biệt là những trường hợp có dấu hiệu thao túng, trục lợi cá nhân. Để điều tra xử lý hình sự "cò" đất lừa đảo, thổi giá đất để trục lợi, các quận huyện cần chỉ đạo công an vào cuộc, kể cả công an Tp.HCM. Phải làm sao để thị trường, cuộc sống người dân được ổn định".

Tại tọa đàm tìm kiếm giải pháp ngăn chặn cơn sốt đất tại Tp.HCM do báo Pháp luật Tp.HCM tổ chức trước đó, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc Công ty BĐS Danh Khôi Á châu cho biết, từ đầu năm 2016, tại khu Đông Tăng Long, quận 9, giá đất chỉ khoảng 10-12 triệu đồng/m2, thì cuối năm đã tăng lên 15-17 triệu đồng/m2. Tương tự, đất tại quận 9 hiện được giao dịch chủ yếu ở mức giá 20-24 triệu đồng/m2.

Ông Lâm nói: "Giá đất nền tại những khu vực này tăng do thông tin từ huyện lên quận, thông tin bùng nổ về quy hoạch hạ tầng. Việc tăng giá khiến người mua hoang mang, thậm chí hoảng sợ và không dám tham gia vào thị trường".

Phó Chủ tịch HĐQT Công ty BĐS Bến Thành, ông Nguyễn Cao Trí nhận định, giá đất tăng nhanh như hiện nay cũng do hiện tượng "té nước theo mưa", ăn theo để thổi giá. Cụ thể, nhiều chủ đầu tư sử dụng chiêu "làm giá" đất. Trước tiên, họ mua một khu đất với giá rất thấp rồi sau đó, để nâng giá khu đất này lên, họ mua tiếp khu bên cạnh với giá gấp 5-10 lần. Ví dụ, với giá 5 triệu đồng/m2, họ mua một khu đất khoảng 100 ha, sau đó họ tiếp tục mua một khu đất bên cạnh với giá 50 triệu đồng/m2. Điều này khiến nhiều người, bao gồm cả các tổ chức thẩm định giá đất cũng không định giá khu đất trước đó là 5 triệu đồng/m2 nữa.

Chứng minh điều này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố (Horea) nêu, vừa qua, hàng trăm người dân mua đất tại một dự án ở Trảng Bom, Đồng Nai và 2 dự án ở Nhơn Trạch đã đến văn phòng của hiệp hội để tố cáo công ty môi giới.

Ông Châu cho biết, vì chạy theo cơn sốt đất, khách hàng đã sập bẫy của cò đất. Để khiến người mua nhầm lẫn, cò đất dùng chiêu đổi tên, đổi chủ dự án, tự ý sửa quy hoạch 1/500 của dự án bằng cách bổ sung thêm nhiều tiện ích, dịch vụ. Họ còn tự ý nâng giá bán lên nhiều lần so với giá mà chủ đầu tư đưa ra.

Chỉ thẳng thủ phạm làm loạn thị trường, ông Châu nói: "Đó chính là đối tượng cò đất. Nếu những nhà môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề thì cò đất không có chứng chỉ gì. Đội ngũ này có thể gặp nhan nhản khi đi ra khu vực vùng ven".