Sửa chữa, hợp thức hóa nhà không phép trước 1-7-2004

Tôi xây nhà cấp 4 không xin phép trên miếng đất này năm 2004, nhưng chỉ xây một phần (ngang 4m, dài 6m), chiều dài còn lại 5,5m dùng làm sân. Nghe nói theo qui định mới nhà xây không phép trước năm 2004 nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa và xây dựng tối đa năm tầng. Vậy tôi muốn xây thêm trên phần đất còn lại và làm thêm gác thì có được không?

Hiện tôi không có giấy tờ gì chứng minh căn nhà xây trước 1-7-2004, chỉ có số KT3 (mới làm năm 2009) xác định thời gian chuyển đến ngày 26-4-2004 do công an P.14, Q. Gò Vấp cấp (tôi làm chủ hộ). Nếu xin sửa chữa được thì phải xin ở đâu? Trường hợp này có xin thức hóa được giấy tờ? Thủ tục thế nào?

Nếu cần giấy xác nhận về thời điểm xây dựng của UBND phường thì đó là giấy gì? Tôi có thể sử dụng KT3 để chứng minh thời gian nhà đã xây không (nhà tôi trước nay chưa đóng thuế nhà đất)? Xin cảm ơn. (Tran Quoc Tri)

- Trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng trước 1-7-2004 ông đã nhận chuyển nhượng một phần đất nằm trong một thửa đất lớn đã được cấp sổ đỏ (cấp cho chủ cũ) và đã xây dựng nhà ở trên đất này.

1. Về vấn đề sửa chữa nhà

Trước tiên, xin lưu ý quy định về việc cho phép nhà xây không phép trước năm 2004 nằm trong khu quy hoạch được sửa chữa và xây dựng tối đa năm tầng hiện chỉ mới là dự thảo do Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất với UBND TP.HCM, chứ chưa là quy định chính thức. Do vậy, theo quy định hiện hành ông chỉ được phép xây sửa nhà khi đã có giấy phép xây dựng.

Theo đó, để được cấp giấy phép xây dựng ông cần phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

2. Về việc xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà ở

Theo điểm h khoản 1 điều 8 nghị định 88/2009/NĐ-CP, trường hợp ông được UBND phường xác nhận nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, nhà ở không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất (quy hoạch cây xanh năm 2007), quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật thì ông được cấp giấy chứng nhận.

Việc xác minh thời điểm sử dụng đất thì UBND phường có thể căn cứ trên các giấy tờ có liên quan đến việc xây nhà, việc cư trú của ông tại căn nhà đó và theo sự xác nhận của các cá nhân, đơn vị khác tại địa phương (như tổ trưởng tổ dân phố, công an khu vực… ).

Trân trọng kính chào.