Suy thoái kinh tế, Bank of America giảm số nhân viên giám định BĐS

 

Một người dấu tên cho biết, từ ngày 22/2, việc sa thải hơn 1000 nhân viên của LandSafe cũng được bắt đầu. Theo Tracy Sanderson, Phó Chủ tịch cao cấp của LandSafe, những người bị sa thải bao gồm giám định viên – những người ước tính giá thị trường của các bất động sản, và các quản lý khu vực.

Cũng theo Sanderson, “Mặc dù biết lượng nhân viên đã quá tải từ mùa thu nhưng chúng tôi vẫn cố gắng làm mọi thứ để trì hoãn sự việc càng lâu càng tốt. Chúng tôi hy vọng là mọi việc sẽ tốt trở lại và sẽ giảm được số người bị ảnh hưởng.”

Ngân hàng đã mở rộng quy mô cho vay thế chấp trở lại sau khi bị ảnh hưởng bởi hơn 40 tỷ USD nợ xấu. Hầu hết các khoản nợ của Bank of America đều từ vụ tiếp quản Tập đoàn tài chính Countrywide Financial năm 2008 với những hoạt động của LandSafe.

Theo bản tin của Inside Mortgage Finance, một thời là ngân hàng cho vay lớn nhất ở Mỹ, Bank of America đã tụt xuống vị trí thứ 5 trong quý 4 và đang bị các đối thủ cạnh tranh khác như Quicken Loans vượt mặt. Wells Fargo & Co. (WFC) có trụ sở ở San Francisco hiện đang chiếm lĩnh thị trường này với hơn 1/3 khoản vay thế chấp từ năm ngoái.  

Những người đi vay khốn khổ

Khoảng 70% những công việc do các giám định viên của LandSafe thực hiện đều liên quan đến các giao dịch về nợ xấu, bao gồm việc bán đấu giá các tài sản thuộc sở hữu ngân hàng, và những vụ bán khống trong đó nhà của người đi vay được bán với giá thấp hơn khoản đã vay. Việc tăng hồ sơ vay dự kiến của ngân hàng trong năm nay vẫn không đủ để bù đắp khối lượng công việc giảm do có ít khoản vay quá hạn hơn.

Vào cuối năm 2012, Bank of America có khoảng 773.000 khách hàng vay thế chấp đã quá hạn trả nợ. Con số này sẽ giảm xuống 400.000 vào cuối năm nay.

Terry Francisco, phát ngôn viên của Bank of America ở Charlotte, North Carolina khẳng định, công ty đang cắt giảm nhân sự của LandSafe và thay thế một số vị trí trong công ty. Ông cho biết, nhân sự hiện tại có thể giải quyết được việc tăng các khoản vay thế chấp như dự kiến vào năm 2013.

Triển vọng về các khoản vay mới

Paul Muolo – Tổng biên tập của tạp chí Inside Mortgage Finance ở Bethesda và Maryland – người đã dự đoán là doanh thu đổi nợ của Bank of America sẽ giảm cho biết: “Tôi sẽ vô cùng ngạc nhiên nếu năm nay họ cho vay nhiều hơn năm ngoái. Họ không cạnh tranh mạnh mẽ về lãi suất, họ mất nhiều thời gian để đóng các khoản vay và họ đang dựa vào các khoản đổi nợ mà sẽ giảm khi lãi suất tăng.”

Các khoản vay mua nhà của Bank of America giảm một nửa so với năm ngoái xuống còn 78,7 tỷ đôla Mỹ sau khi Moynihan – tập đoàn chuyên mua các khoản thế chấp do các ngân hàng cho vay thứ 3 giới thiệu – bị đóng cửa. Theo Inside Mortgage Finance, Wells Fargo, JPMorgan Chase & Co. (JPM), Quicken Loans, và U.S. Bancorp có nhiều khoản vay hơn so với con số 22,5 tỷ đôla trong quý 4 của Bank of America.

Cắt giảm các giám định viên chuyên giải quyết các khoản nợ xấu là một phần trong kế hoạch cắt giảm chi phí của CEO Brian T. Moynihan. Ông cho biết, Bank of America sẽ sa thải 3.000 giám định viên và 6.000 nhà thầu vào quý 4.

Moynihan trả lời các nhà phân tích trong qua điện thoại: “Hiện tại đây là việc quan trọng nhất mà chúng tôi cần phải tiến hành.”

Sự rút lui của những ngân hàng cho vay

Một số ngân hàng cho vay thế chấp lớn cho biết họ sẽ cắt giảm các khoản cho vay. Tháng trước, JPMorgan, ngân hàng có số tài sản lớn nhất ở Mỹ, đã cắt giảm khoảng 15.000 các vị trí liên quan đến cho vay thế chấp trong năm 2014 vì cần ít người hơn để giải quyết các khoản nợ xấu.

Theo dự đoán của Hiệp hội các ngân hàng cho vay thế chấp, lãi suất tăng cao sẽ ngăn cản các hình thức “đổi nợ” vốn chiếm 71% các hồ sơ vay năm ngoái, và những khoản vay mua nhà mới có thể sẽ không bù đắp được sự thiếu hụt này. Tập đoàn cho biết tổng số tiền cho vay sẽ giảm 20% xuống còn 1,4 nghìn tỷ đôla Mỹ năm 2013 và 24% còn 1,06 nghìn tỷ vào năm 2014.

Sanderson thông báo với các nhân viên qua email trong tháng 2 là các giám định viên còn lại của LandSafe sẽ nhận thấy một sự tăng nhẹ trong khối lượng công việc nhờ sự điều chỉnh này.

Bà viết: Nhân sự đang ở “mức phù hợp với khối lượng công việc dự kiến. Chúng tôi hy vọng sẽ vượt qua thử thách này và sau đó tăng trưởng trở lại.”