Tăng trưởng cho thuê toàn cầu chậm lại trong nửa đầu năm 2013

Theo Milena Kuljanin, chuyên gia phân tích tại DTZ đồng thời là tác giả bản báo cáo: “Bức tranh toàn cầu trong nửa đầu năm nay cho thấy hầu hết các tập đoàn toàn cầu đang chờ đợi để xem liệu sự phục hồi kinh tế toàn cầu có đem lại nhu cầu bền vững cho hàng hóa và dịch vụ của họ hay không trước khi quyết định mở rộng không gian văn phòng”.

Sự suy thoái ở Trung Quốc là minh chứng cho tình trạng nhu cầu kinh tế suy yếu trên khắp khu vực Châu Á Thái Bình Dương, với giá thuê văn phòng cao cấp chỉ tăng nhẹ 0.8% trong nửa đầu năm. Tuy nhiên, thị trường Đông Nam Á vẫn hoạt động tốt với giá thuê tăng 9% tại Jakarta.

Ảnh minh họa.

Nguyên nhân tăng trưởng cho thuê tại Châu Á TBD hạ bớt có thể là do nhu cầu thuê không gian văn phòng suy giảm và sự ưu ái của người thuê đối với những không gian văn phòng có giá phải chăng tại những khu vực nằm ngoài phạm vi trung tâm thương mại và thuộc thị trường vi mô vùng ngoại ô.

Ông Dominic Brown, Trưởng bộ phận nghiên cứu của DTZ tại New Zealand, Úc và Đông Nam Á, cho biết: “Tại Úc, tỷ lệ thuê thực tiêu cực đã dẫn đến gia tăng ưu đãi cho người thuê, gây giảm sút mức thuê hiệu quả. Nghiên cứu của chúng tôi cũng cho thấy thị trường Sydney và Singapore đã và đang bình ổn ở mức thấp, đây là cơ hội tuyệt vời để người thuê chốt hợp đồng thuê trước khi giá thuê trên thị trường bắt đầu tăng trở lại”.

Trong khi đó, Andrew Ness, Trưởng bộ phận nghiên cứu của DTZ tại Bắc Á, cho biết: “Trong khi tăng trưởng thuê nhà ở Trung Quốc đã suy yếu trong những năm gần đây, Hong Kong vẫn là thị trường văn phòng đắt đỏ nhất tại Châu Á TBD. Tokyo đã đạt mức tăng trưởng cho thuê 1.3% trong nửa đầu năm 2013, bất chấp nhu cầu đang gia tăng và nguồn cung hạn chế.  Nếu tính theo đơn vị đồng USD, Singapore đã vượt qua Tokyo để trở thành thị trường đắt thứ 2 khu vực do sự mất giá của đồng yên Nhật”.

Tiếp đó, DTZ dự đoán rằng thị trường văn phòng Châu Á TBD sẽ đạt được “mức tăng trưởng cho thuê cao nhất so với bất kỳ khu vực nào khác trên thế giới trong vòng 5 năm tới. Điều này là kết quả của triển vọng kinh tế ổn định và tiến bộ, cùng với nguồn cung mới hạn chế sẽ tạo áp lực tăng giá thuê văn phòng trong toàn khu vực”.

Khánh Ngọc (Lược dịch)