Thái Lan: Bùng nổ nhà chung cư ở Chiang Mai

Theo số liệu của Cục Đất đai do Colliers International Thái Lan tổng hợp, hiện có khoảng 18.640 căn chung cư tại Chiang Mai. Chỉ trong 2 năm qua, hơn 6.000 căn trong số đó đã được tung ra thị trường. Tỉ suất tiếp nhận trung bình trong năm tháng đầu năm 2013 vào khoảng 72%.

Báo cáo cho biết do giá cả đất nền ở Chiang Mai khá hợp lý và người Thái thích sống ở nhà mặt đất hơn nên từ trước đến nay xây dựng chung cư không phát triển tại thành phố. Tuy nhiên giờ đây Chiang Mai là nơi có nhiều trường đại học với hơn 100.000 sinh viên, với họ mua chung cư thì thường hấp dẫn hơn là thuê căn hộ.

Ngoài ra, kinh tế Chiang Mai đã đạt được tăng trưởng bền vững trong thập kỷ qua  và có xu hướng đi lên do quan hệ tốt với các nước láng giềng. Trong vài năm qua, một số lượng lớn trung tâm mua sắm và bán lẻ đã được xây dựng. Các dự án lớn sắp tới của chính phủ cũng sẽ tạo hiệu ứng tốt cho thành phố như dự án xây dựng sân bay thứ hai, đường sắt cao tốc Bangkok – Chiang Mai và đường cao tốc Chiang Mai – Chiang Rai.

Trước kia, nhà chung cư không phải là lựa chọn đầu tiên do quỹ đất tại Chiang Mai còn nhiều. Nhưng kể từ khi chính phủ công bố dự án đường sắt cao tốc vài năm trước thì rất nhiều dự án nhà chung cư ra đời theo tuyến đường kéo dài từ Bangkok đến Chiang Mai.

Nhờ chủ trương biến Chiang Mai thành trung tâm giáo dục phía bắc, nơi này hiện có hơn 10 trường đại học với hơn 100.000 sinh viên, và cũng tạo ra nhiều việc làm hơn trước. Chiang Mai có khả năng trở thành thành phố thương mại chính của ASEAN, đặc biệt trong quan hệ giao thương giữa 4 nước Myanmar, Lào, Thái Lan và Việt Nam.

Giá đất nền trung bình ở một số nơi tại Chiang Mai đã tăng hơn 100% trong vài năm qua, nhất là ở Nim Man He Min và tuyến đường Chiang Mai – Lampang và một số tuyến đường khác. Thời kỳ 2011-2012, có một số dự án chung cư ra mắt và trong nửa cuối năm nay và sang năm sẽ có thêm vào dự án nữa, phần lớn ở khu vực ngoại thành. Điều này là do các chủ đầu tư đang nhắm đến thị trường dân cư thu nhập trung bình.

Báo cáo cũng cho biết Chiang Mai không chỉ là thị trường dành cho sinh viên và cấp thấp trong khuôn viên trường đại học. Giá trung bình căn hộ đã tăng 11% trong năm tháng đầu năm so với năm ngoái. Việc tăng lương tối thiểu và chi phí hậu cần trong vài năm qua cũng có tác động đến thị trường này.

NT (Lược dịch)