Thị trường nhà đất Canada có dấu hiệu hạ nhiệt

Peter Buchanan, chuyên gia kinh tế của CIBC World Markets phân tích, “sự giảm sút của lượng giấy phép xây dựng tại Canada cũng cũng tương thích với dự đoán của chúng tôi rằng tình hình xây dựng nhà ở sẽ chững lại trong năm tới khi phải đối mặt với trở ngại về khả năng chi trả của người dân trong thời điểm hiện tại”.

Theo thông tin của cục thống kê Canada, sau khi tăng nhẹ 0,1% trong tháng 10/2013, chỉ số giá nhà đất xây mới của Canada vẫn giữ nguyên không đổi từ tháng 11 với diễn biến tăng giá tại 8 khu vực trung tâm, duy trì ở 8 khu vực khác và giảm ở 5 khu vực còn lại.

Khảo sát của các chuyên gia phân tích thuộc Reuters cho thấy các chỉ số của tháng 11/2013 cao hơn so với dự đoán là 0,1%. Giá nhà đất cũng tăng 1,4 % so với năm trước, đánh dấu mức tăng giá chậm chạp nhất kể từ 4 năm trước.

Cũng theo các chuyên gia, nhờ các chính sách vay nợ thận trọng và lợi thế của một nền kinh tế khoẻ mạnh, thị trường bất động sản Canada đã tránh khỏi những vẫn đề trầm trọng mà nhiều nước trên thế giới hiện vẫn đang phải đối mặt. Tuy nhiên, việc giá nhà liên tục tăng lên cũng dẫn đến những nghi ngại về nguy cơ bong bóng nhà đất.  

Trong khi nhiều chuyên gia kinh tế đều bày tỏ nhận định rằng thị trường sẽ trải qua một giai đoạn sửa đổi mạnh mẽ hoặc “hạ nhiệt”, thì báo cáo mới đây nhất đã khẳng định thêm tình trạng này. Giá nhà tại khu vực Toronto-Oshawa, một trong các khu vực lớn nhất của Canada chỉ tăng thêm 0,1% so với tháng trước và 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Tại Vancouver, chỉ số này cao hơn một chút với giá tham khảo nhà ở tháng 12/2013 chạm mức 603.400USD/căn, tăng 2,1% so với 2012.

Các chuyên gia kinh tế dự đoán nhà đất xây dựng mới tại Canada sẽ còn giảm nhiệt hơn trong năm nay. Robert Kavcic, chuyên gia kinh tế cao cấp của BMO Capital Markets cho biết, tổng lượng nhà bắt đầu khởi công trong năm 2013 là 188.200 căn, thấp hơn lượng 215.000 căn của năm 2012, trở thành năm có số nhà mới xây thấp nhất kể từ 2009.

"Trên thực tế, nếu không kể năm suy thoái 2009 đó, thì 2013 là năm có lượng nhà bắt đầu xây mới thấp nhất trong hơn một thập kỷ gần đây," ông Kavcic nói thêm "chúng tôi cho rằng năm nay lượng nhà xây mới sẽ còn ít hơn với khoảng 180.000 căn trong cả năm, phản ánh rõ hơn sự bão hoà của hoạt động xây dựng nói chung."

Ngọc Thương (Lược dịch)