Thị trường bất động sản London lại nóng bỏng

Đây là những cao ốc dành cho những đối tượng cạnh tranh không lại các đại gia siêu giàu, vốn hay trú ngụ tại khu Mayfair và Knightsbridge- lãnh địa của các nhà tài phiệt và ông trùm tài chính.

Khoảng 2.000 căn hộ đang được lên kế hoạch xây dựng từ bùng binh Old Street, ngoại ô phía Tây Bắc, dọc theo đường phố trải dài về phía Bắc của London. Dù mới đang bước đầu xây dựng, thế nhưng những tại đây đã thu hút sự quan tâm không nhỏ của giới đầu tư.

“Knightsbridge là một trong những nơi hấp dẫn nhất trên thế giới, do đó, nếu bạn muốn sở hữu một ngôi nhà ở đây, bạn phải chấp nhận chi trả một cái giá trên trời. Đây vốn là khu vực tập trung phần lớn doanh nhân giàu có cũng như các chính trị gia sinh sống. Với những người có khả năng tài chính cao cũng phải chật vật mới chen chân mua được một căn hộ ở khu này”- ông Giles Hannah, Phó chủ tịch Trung tâm Bất động sản quốc tế Christie khẳng định.

Còn theo Jones Lang LaSalle Inc., một công ty chuyên môi giới nhà đất có trụ sở tại bang Chicago, "thủ phạm" khiến giá bất động sản tại Mayfair và Knightbridge tăng chóng mặt chính là các tỷ phú Nga, các nhà đầu tư Trung Quốc và Trung Đông. Hiện giá nhà đất ở đây đã lên tới trên 7.000 bảng Anh (khoảng 10.500 USD) 1 foot vuông đất (tức khoảng 75.250 bảng/m2). Với những khu nhà mới nằm ở rìa, hoặc những khu vực lân cận trung tâm tài chính này thường được bán với giá thấp hơn khá nhiều, khoảng 16.700 bảng/m2.

Thị trường nhà đất London lại nóng bỏng các giao dịch mua bán

“Những người vốn sinh sống ở khu vực này từ năm 1990 về trước phần lớn là ông chủ của các ngân hàng hoặc các nhà đầu tư bất động sản giàu có. Còn từ mốc 2000 trở về là các ông chủ mỏ dầu giàu có của Trung Đông, giới tài phiệt của Nga và những tay nhà giàu mới nổi của châu Á. Họ chính là đối tượng đẩy giá khu vực này lên cao hơn nhiều lần so với giá trị thực sự của nó”- ông Adam Challis, người đứng đầu Bộ phận Nghiên cứu cư trú tại Jones Lang phân tích.

Giá bất động sản tại thủ phủ London hiện đã tăng lên hơn 60% tính từ năm 2009, khi lãi suất thấp kỷ lục và London trở thành một trung tâm tài chính, thúc đẩy làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài tràn vào thành phố này. Ông Boris Johnson- Thị trưởng London cũng phải thốt lên: “Địa ốc London quả thực đã trở thành một tài sản quý giá”.

Kỷ lục mới về mức giá cũng liên tiếp được thiết lập. Ông Christian Candy, người sáng lập Tập đoàn CPC, một tập đoàn hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản - tài chính - đầu tư cho biết, khoảng tháng 5/2014, một số căn hộ penthouse tại One Hyde Park, thuộc khu Knightbridge đã được định giá khoảng 175 triệu bảng/căn. Và đến tháng 9 cùng năm, Công ty Land British đã bán các căn hộ thuộc Dự án Clarges Mayfair, nằm gần Khách sạn Ritz với mức giá hơn 53.750 bảng/m2. Còn đến nay, người đứng đầu Văn phòng Phát triển nhà ở London- Tim Roberts cho rằng, mức giá tại những khu vực này còn xác định cao hơn nữa.

Hay gần đây nhất, Tập đoàn Reignwood Group của một tỷ phú người Trung Quốc tên Chanchai Ruayrungruang đã triển khai đầu tư 2 cao ốc lớn tại khu vực này với những căn hộ sang trọng và cả những căn penthouse rộng tới 836m2 có thể nhìn ra Tháp London và Khách sạn Four Seasons, một câu lạc bộ sát ngay Trung tâm London để cạnh tranh với những khu đất vàng kia.

Tập đoàn CPC và Barratt Developments Plc, một tập đoàn phát triển bất động sản lớn của Anh cũng đầu tư xây dựng một dự án quy mô 165 căn hộ cao cấp gần Tháp London. Dự kiến, các căn hộ tại đây sẽ tung ra thị trường vào năm 2016 hoặc 2017, Giám đốc điều hành của Barratt tiết lộ.

Khi thấy giá nhà đất sốt London đang sốt sình sịch như trên, Helical Bar Plc, một công ty phát triển nhà ở tầm cỡ của vương quốc Anh cũng nhảy vào cuộc khi xây dựng 236 căn hộ nằm ở ngoại ô phía Tây Bắc Thành phố. Hiện tại, dự án này đã bán thành công 51 căn với giá hơn 1 triệu bảng/căn. Theo Gerald Kaye, Giám đốc điều hành công ty, riêng căn penthouse của dự án được bán với giá 4 triệu bảng Anh.

“Chúng tôi đã thấy được sự quan tâm rất lớn từ các nhà đầu tư bản địa cũng như người nước ngoài đang làm trong các lĩnh vực dịch vụ tài chính. Với thời gian làm việc kéo dài trong thành phố họ cần nhà ở gần nơi làm việc là điều dễ hiểu”, Kaye cho biết thêm.

Còn theo Knight Frank LLP, một công ty chuyên môi giới nhà đất London, thị trường nhà đất London hiện nay, cầu đã vượt xa cung. Mặc dù giá nhà tăng cao nhưng người mua vẫn không hề giảm, nhất là ở những dự án căn hộ cao cấp, xa xỉ. Khi các nhà triệu phú ngày càng nhiều và các văn phòng đều đổ dồn về trung tâm London thì giá nhà ở tại đây khó mà giảm xuống.