Thị trường BĐS Indonesia đang dần ổn định

Khi đất nước phát triển tốt hơn cùng một nền kinh tế thịnh vượng, hoạt động kinh doanh tăng trưởng ở một nhịp độ nhanh hơn thì mối quan tâm về sự phát triển của các khoản vay BĐS tại hệ thống ngân hàng cũng tăng thêm.

Ngân hàng thế giới đã lên tiếng, bày tỏ sự quan tâm của mình tại Hội nghị kinh tế hàng quý Indonesia mang tên Pressures Mounting trong tháng 3/2013 qua. Hầu hết các ý kiến từ các ngân hàng lớn, các nhà phát triển quốc gia cùng các nhà tư vấn muốn hạ nhiệt vấn đề này trong khi các nhà lãnh đạo của quốc gia như Ngân hàng Indonesia, Ngân hàng trung ương và các bộ chính phủ liên quan tiếp tục có hướng tiếp cận cẩn trọng trong khi họ quản lý lĩnh vực BĐS.
 

Theo ông Anton Sitorus- trưởng ban nghiên cứu của Jones Lang LaSalle tại Indonesia, câu trả lời cho vấn đề này không hề đơn giản và có thể phụ thuộc vào quan điểm của mỗi người. Tôi chắc chắn rằng hầu hết mọi người sẽ đồng ý rằng những điều kiện hiện nay của thị trường BĐS khác rất nhiều với thời gian trước cuộc khủng hoảng tài chính Châu Á đầu năm 1998. Trong khi có những định giá quan trọng đối với một số loại hình BĐS, đặc biệt là các BĐS đất nền và đất công nghiệp, tại một số địa điểm, các điều kiện kinh tế vĩ mô khá tốt và giúp cho thị trường BĐS tránh khỏi sự xuống dốc, suy yếu.”

Ông cũng cho hay dựa trên dữ liệu từ Ngân hàng Trung Ương, tỉ lệ tín dụng BĐS đối với các khoản vay ngân hàng vẫn thấp hơn 14% so với mức 20% vào giữa những năm 1990 và các khoản vay BĐS hiện nay chiếm ít hơn 5% GDP quốc gia, so với mức 11% trong năm 1997, một năm trước khi cuộc khủng hoảng diễn ra.

Ông Sitorus cũng cho hay: “Để giải quyết những vấn đề về tốc độ tăng giá và các lí do khác, Ngân hàng Trung ương đã giới thiệu tỉ lệ Vay giá trị 70% đối với các khoản vay mua nhà lần đầu kể từ năm ngoái.”

Ông cho biết thêm: “Những quy định của LTV về các khoản vay ngân hàng có khả năng bị siết chặt hơn trong tháng 9 này, đặc biệt đối với những ai mua nhà lần 2, lần 3.”

Ông tin rằng thị trường BĐS tại Indonesia sẽ tiếp tục phát triển song hành cùng nền kinh tế tăng trưởng tốt. Về cơ bản chúng tôi hi vọng giá bán sẽ tiếp tục tăng cùng với nhu cầu tăng và số lượng người mua sẽ ngày một tiềm năng. Thị trường BĐS Indonesia sẽ không có khả năng bị bong bóng và có thể vẫn trên lộ trình phát triển bền vững.”
 

Thu Nga lược dịch