Thị trường BĐS Myanmar trầm lắng vì luật mơ hồ

Theo tin từ Bloomberg, sự không rõ ràng trong các quy định cho phép người nước ngoài mua căn hộ ở Myanmar đang góp phần kéo dài giai đoạn suy thoái của thị trường nhà ở nước này.

Công ty đầu tư BĐS Yoma Strategic Holdings nhận định, quy định mới về sở hữu nước ngoài đối với BĐS Myanmar được ban hành vào tháng 1 năm 2016 đang ảnh hưởng đến những nỗ lực thu hút các nhà đầu tư. Luật mới bị chỉ trích là mơ hồ, không nêu rõ có hay không liên quan đến phân khúc căn hộ hiện tại, gây tác động xấu đến triển vọng tăng trưởng của cả ngành.  

Sự mơ hồ về luật ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư vào phân khúc căn hộ ở Myanmar. (Ảnh: PropertyGuru)

Đơn cử, dù luật hiện hành cho phép người nước ngoài sở hữu 40% số căn trong một dự án nhà ở, nhưng lại thiếu các quy định chi tiết về các yêu cầu cần có của một dự án căn hộ chung cư đạt tiêu chuẩn.  

Ông Cyrus Pun- Giám đốc điều hành công ty Yoma cho biết: "Thị trường BĐS từng tăng trưởng rất lạc quan vào năm 2011 - khi nền kinh tế được mở cửa và dòng vốn đầu tư chảy mạnh vào thị trường này. Tuy nhiên, trong vòng 18 tháng qua, thị trường nhà ở đã trầm lắng hơn nhiều.”  

Theo số liệu của Colliers International, trong năm 2016, giá căn hộ cao cấp tại Myanmar đã giảm 22% so với năm 2014, trong khi phân khúc hạng trung giảm khoảng 41%.

Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở Myanmar cho biết các quy định bổ sung hiện đã được soạn thảo nhưng không tiết lộ thời gian ban hành cụ thể. 

Theo ông Pun, các quy định rõ ràng hơn về sở hữu nước ngoài với căn hộ chung cư sẽ góp phần thu hút khách hàng nước ngoài từ Singapore, Thái Lan, Hong Kong và Trung Quốc đầu tư vào thị trường Myanmar.

Tuy nhiên, ông Joshua De Las Alas - chuyên gia phân tích của Colliers International cho rằng đầu tư vào BĐS Myanmar vẫn là một quyết định cần sự cân nhắc kĩ lưỡng. Giá nhà ở Yangon hiện cao hơn khá nhiều nơi ở Đông Nam Á, tiềm ẩn nguy cơ rủi ro trong ngắn hạn.  

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)