Thị trường BĐS quý II/2017 giao dịch tăng nhẹ so với quý I

Giao dịch tăng so với quý I/2017

Theo số liệu thống kê của các sàn giao dịch thành viên thuộc Hội Môi giới BĐS Việt Nam, quý II/2017 ghi nhận giao dịch tăng 13,7% so với quý I. Thị trường nhà ở Hà Nội và Tp.HCM, giao dịch sôi động nhất diễn ra ở phân khúc chung cư trung cấp. Tại Đà Nẵng, phân khúc đất nền đạt thanh khoản lớn nhất.

Tính đến ngày 20/6, tổng giá trị tồn kho BĐS của cả nước còn khoảng 27.341 tỷ đồng. Từ tháng 12/2016 đến nay, tồn kho BĐS đã giảm 3.682 tỷ đồng (giảm 11,87%). Theo Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng), tồn kho nhiều nhất là đất nền nhà ở với hơn 3,3 triệu mét vuông (tương đương 13.014 tỷ đồng), tiếp theo là nhà thấp tầng với 3.447 căn (tương đương 7.268 tỷ đồng). Căn hộ chung cư còn tồn khoảng 3.200 căn (tương đương 4.579 tỷ đồng), đất nền thương mại tồn kho 648.139m2 (tương đương 2.480 tỷ đồng). Hà Nội và Tp.HCM là hai địa phương có giá trị tồn kho BĐS lớn nhất cả nước, chiếm gần 40%.

Lượng giao dịch BĐS trong quý II/2017 tăng nhẹ so với quý I. Ảnh: Internet

Căn hộ trung cấp áp đảo về nguồn cung và giao dịch

Tại Hà Nội, trong quý II, nguồn cung căn hộ mới đạt hơn 6.700 căn. Các quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Thanh Trì chiếm đến 63% tổng nguồn cung mới. Tổng giao dịch thị trường chung cư quý II/2017 tại thị trường Hà Nội đạt 5.417 căn hộ, tương đương 406.240m2. Tổng giá trị giao dịch đạt tương đương 11.375,2 tỷ đồng. Trong đó, phân khúc nhà ở tầm trung chiếm tới 55% tổng giao dịch quý II/2017

Các dự án có xu hướng tăng nhẹ 2-3%. Tất cả các phân khúc đều chứng kiến mức tăng giá sơ cấp theo năm. Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, đến cuối năm 2017, giao dịch sẽ tốt hơn. Nguyên nhân là do các chủ đầu tư có thương hiệu như Vingroup, Eurowindow… sắp tới sẽ tung ra một lượng lớn nhà ở phân khúc trung bình. Trong các quý còn lại của năm 2017, lượng hoàn thành mới dự kiến đạt hơn 20.000 căn, với 50% là phân khúc nhà trung cấp. Khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố tiếp tục thống lĩnh nguồn cung.

Tại thị trường Tp.HCM, tổng giao dịch thị trường chung cư quý II/2017 đạt 9.827 căn hộ, tương đương 751.385m2. Tổng giá trị giao dịch đạt tương đương hơn 25.000 tỷ đồng. Dẫn đầu là phân khúc nhà ở trung cấp, chiếm khoảng 47% tổng lượng giao dịch.

Đáng chú ý, giá chào bán tăng 7,9% ở phân khúc cao cấp. Thực tế này diễn ra ở nhiều dự án cao cấp thuộc quận 2.

Đến cuối năm 2017, nguồn cung căn hộ được kì vọng đạt 25.000-27.000 căn. Sự cải thiện về cơ sở hạ tầng (cầu Nguyễn Văn Cừ và cầu Nguyễn Tri Phương nối với đại lộ Võ Văn Kiệt) và các tiện ích công cộng như bệnh viện Nhi Đồng 3 ở huyện Bình Chánh sẽ thu hút sự quan tâm của thị trường về phía Tây thành phố.

Thúy An
(Theo Tuổi trẻ Online)