Thị trường văn phòng toàn cầu tăng trưởng ổn định trong quý II/2016

Báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của JLL cho biết, trong quý II năm nay, giá thuê văn phòng cao cấp tại 110 thị trường trên toàn cầu đã tăng 3,6% so với cùng kì năm trước. Đây cũng là tốc độ tăng trưởng theo năm nhanh nhất được ghi nhận trong vòng 4 năm qua. So với quý đầu năm nay, giá thuê văn phòng cũng tăng 0,8%. 

Tuy nhiên, những bất ổn kinh tế và rủi ro chính trị tiếp tục đe dọa kìm hãm sự tăng trưởng diện tích thuê trong thời gian còn lại của năm. Theo dự báo, tổng diện tích văn phòng cho thuê trên toàn cầu trong năm 2016 sẽ thấp hơn khoảng 5% so với năm 2015. 

Mặc dù vậy, JLL cũng nhận định, các nền tảng cơ bản của thị trường hiện vẫn còn vững chắc, đồng thời, nhu cầu thuê văn phòng có triển vọng tăng trưởng tốt, đặc biệt là ở Mỹ và châu Âu.  Bên cạnh đó, sự hạn chế trong nguồn cung sẽ tiếp tục thúc đẩy giá thuê tăng lên, dù với tốc độ chậm hơn trước. JLL dự báo, giá thuê văn phòng có thể tăng khoảng 2- 3% trong năm nay.

Quý II/2016, thị trường văn phòng toàn cầu tăng trưởng khá ổn định (Ảnh: worldpropertyjournal)

Tại thị trường châu Á-Thái Bình Dương, giá thuê văn phòng quý II tăng 0,6% so với quý trước và tăng 2,7% so với năm trước. Nếu so sánh với mức tăng 0,6% theo quý và 3,1% theo năm được ghi nhận trong quý I, thị trường văn phòng châu Á được đánh giá là khá ổn định. Sự phát triển của các ngành công nghệ và tài chính vẫn là nhân tố thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực. 

Tại châu Âu, tổng diện tích văn phòng cho thuê trong quý II giảm 3% so với cùng kì năm trước. Tuy nhiên, con số 2,9 triệu mét vuông được giao dịch trong quý vẫn cao hơn so với mức trung bình trong vòng 10 năm qua. Ngoại trừ Anh, các nước châu Âu đều ghi nhận tâm lý khá lạc quan trên thị trường văn phòng. Do ảnh hưởng của Brexit, hoạt động cho thuê văn phòng tại London đã bị ảnh hưởng đáng kể. 

Theo báo cáo của JLL, chỉ số thị trường văn phòng tại châu Mỹ đã tăng trong quý II, với giá thuê văn phòng cao cấp tăng 0,6%. Tuy nhiên, JLL cũng chỉ ra rằng tốc độ tăng trưởng này chậm hơn so với cùng kì năm 2015.  

Trong khi đó, chỉ số thị trường văn phòng quý II tại khu vực Trung Đông và Bắc Phi không có nhiều thay đổi. Thị trường được phân thành hai cấp khá rõ rệt. Trong khi nhu cầu đối với văn phòng hạng A vẫn được duy trì mức cao thì phân khúc hạng B trầm lắng hơn hẳn. Dubai là thị trường dẫn đầu khu vực với mức tăng trưởng lên tới 20% và diện tích bỏ trống đang giảm mạnh. 

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)