Thiết kế kiến trúc nhà 7 tầng trên đất méo

Anh Ngô Minh Cường (ngõ 47 tổ 6 phường Khương Trung - Thanh Xuân - Hà Nội) muốn được KTS tư vấn để xây một ngôi nhà 5 tầng với tổng diện tích sàn 650m2, chi phí đầu tư là 4 tỷ.

Kiến Tạo Việt vừa hoàn thành bản thiết kế và công trình hiện đang được thi công tại ngõ 47 đường Khương Trung, cách ngã tư Sở khoảng 100m. Với diện tích 82,3 m2, nghe thì có vẻ là cũng khá rộng rãi nhưng chủ nhà lại yêu cầu thiết kế thành một công trình nhà ở kết hợp cho thuê theo dạng chung cư mini. Hơn thế nữa khu đất để xây dựng không phải là một khu đất có hình dạng vuông vắn mà rất méo, không theo một hình dạng cơ bản nào.

Yêu cầu ở đây được đặt ra là phải tận dụng tối đa diện tích đất, thiết kế nhà ở phải được nhiều phòng nhất nhưng lại phải tiện nghi và không quá chật chội đáp ứng cao nhất mục đích kinh doanh của gia chủ. Đối tượng mà chủ nhà hướng đến không phải chỉ là sinh viên mà mục đích chính là phục vụ nhu cầu thuê nhà của một số đông nhân viên phục vụ cho khu chung cư Royal city. Chính vì yếu tố đó mà công trình phải được thiết kế không những nhiều phòng, tiện nghi mà còn phải đa dạng về chủng loại tức là căn hộ phải đa dạng để đáp ứng được nhiều đối tượng khác nhau.

Nắm bắt được yêu cầu của chủ nhà, Kiến Tạo Việt đã nghiên cứu và đưa ra phương án thiết kế kiến trúc nhà như sau: Công trình sẽ được thiết kế 7 tầng và một tầng lửng với chiều cao mỗi tầng là 2,7m.

- Tầng 1: Ngoài hệ thống thang máy và thang bộ (được đặt ở vị trí trung tâm) ra thì không gian chính được dành cho mục đích kinh doanh (25m2) và để xe (30m2). Phía cuối nhà sẽ tận dụng diện tích đất méo để ngăn chia thành 2 phòng nhỏ dành cho phòng kỹ thuật và bảo vệ. Tổng diện tích xây dựng tầng 1 là 72,3m2, còn lại là khuôn viên quanh nhà.

- Tầng lửng: Đây là tầng có thể coi là tiện lợi nhất cho việc đi lại, lên xuống mà không cần sử dụng đến thang máy (vì đôi khi thang máy cũng có thể có các sự cố nhất định khi sử dụng). Đánh giá được yếu tố này nên lửng công trình được ưu tiên ngăn chia thành 2 căn hộ có diện tích khá lớn để phục vụ những đối tượng có nhu cầu cao với một căn có diện tích 37m2 và một căn là 22m2.

- Tầng 2,3,4: là các tầng cũng chưa phải cao nên có thể đi lại thuận tiện bằng thang máy hoặc thang bộ. Chính vì thế mà các tầng này được ngăn chia thành 3 căn hộ với 2 căn hộ có diện tích lớn (25m2, 30m2) ở hai đầu và một căn hộ vuông vắn ở giữa với diện tích vừa phải là 14m2. Các căn hộ đều có ban công, vệ sinh khép kín để đảm bảo tiện nghi nhất có thể. Vị trí của các không gian như ban công, vệ sinh đều được khéo léo đưa vào những nơi méo mó nhất của căn hộ để dành những không gian vuông vắn, thoáng đãng nhất cho không gian ở.

- Tầng 5,6: Đây là hai tầng không mấy thuận lợi cho việc đi lại (chủ yếu việc đi lại phụ thuộc vào thang máy là chính). Chính vì thế, hai tầng này được bố trí phục vụ cho những đối tượng có thu nhập thấp hoặc sinh viên không cần diện tích rộng. Mỗi tầng được phân chia thành 5 căn hộ nhỏ với diện tích từ 11m2 – 14m2. Tuy nhỏ nhưng các căn hộ đều có ban công và vệ sinh riêng tạo cảm giác tiện nghi, thoải mái nhất cho người sử dụng.

- Tầng 7: Đây là tầng cao nhất nhưng có lẽ cũng là yên tĩnh nhất trong cả căn hộ, vì giao thông không đi qua lại nên tầng này có thể tách bạch được với toàn bộ căn hộ. Tầng này sẽ được bố trí dành riêng cho chủ nhà. Thang máy sẽ không lên tới tầng này, việc đi lại sẽ từ tầng 6 và đi bằng thang bộ lên.

Phía cuối thang sẽ có cửa sắt để đảm bảo an toàn, không cho những tầng phía dưới tùy tiện đi lên. Tầng này là toàn bộ không gian sinh hoạt của chủ nhà với 2 phòng ngủ, bếp-ăn, phòng sinh hoạt gia đình, phòng thờ và một nhà vệ sinh rộng.

Như vậy là toàn bộ yêu cầu của gia chủ đã được giải quyết với một công trình kết hợp cả không gian kinh doanh, căn hộ cho thuê cũng như sinh hoạt cho gia đình trong một mảnh đất méo và không quá rộng để có thể xây dựng một công trình vuông vắn.