Thủ tục sang tên chính chủ

- Trả lời:

Mua bán căn hộ chung cư, bạn phải lập hợp đồng chuyển quyền sở hữu căn hộ tại phòng Công chứng. Từ ngày 1-1-2009, bên bán đóng thuế thu nhập do chuyển nhượng bất động sản.

Có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập do chuyển nhượng bất động sản.

-  Áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng bất động sản;

- Áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; 

Để tạo thuận lợi cho người nộp thuế, việc áp dụng tính thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo mức thuế suất 2% tính trên giá bất động sản chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.

Trường hợp giá này thấp hơn mức giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định thì thực hiện theo giá do UBND tỉnh, thành phố quy định.

Trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng và người nộp thuế đề nghị áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập do mức thuế phải nộp thấp hơn áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng thì được nộp thuế tính theo phương pháp áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng.

Luật sư PHAN THANH THY
(Văn phòng luật sư Hữu Luật)