Thủ tục sang tên nhà đất, xin giấy phép xây dựng

Tôi muốn xây lại căn nhà trên thì phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng ở cơ quan nào? Tôi phải chuẩn bị những giấy tờ gì?
 

Trả lời:

Theo quy đinh tại điều 697, 699, 700, 701, 702 của BLDS 2005 thì Hợp đồng mua bán nhà phải được lập bằng văn bản và có công chứng.

Về việc chuyển nhượng hợp pháp, bạn cần tiến hành các thủ tục cần thiết để hoàn thành việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở, theo đó:

Bạn và chủ cũ phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Hợp đồng phải có chứng nhận của công chứng.

Hồ sơ sang tên quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận Ba Đình gồm:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Hộ khẩu, chứng minh thư của người mua và người bán.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở.

- Tờ khai lệ phí trước bạ (theo mẫu).

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (theo mẫu).

- Sơ đồ nhà ở và đất ở (theo mẫu).

Bạn muốn xây lại căn nhà trên thì phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng tại bộ phận hành chính một cửa - UBND quận Ba Đình.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm:

- Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu). Trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời thì trong đơn xin phép xây dựng tạm có thời hạn còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước giải phóng mặt bằng.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở có công chứng.

- Bản vẽ thiết kế thể hiện vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình, mặt bằng và chi tiết móng của công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước.

- Trường hợp sửa chữa, cải tạo thì phải có ảnh chụp hiện trạng công trình cũ và các bản vẽ hiện trạng thể hiện được mặt bằng, mặt cắt các tầng, mặt đứng và biện pháp tháo dỡ (nếu có).