Thụy Sỹ: Ngân hàng Quốc gia cần tăng lãi suất để hạ nhiệt thị trường BĐS

Theo Tổ chức Hợp tác và phát triển Kinh tế (OECD), Ngân hàng quốc gia Thụy Sỹ (SNB) có thể sẽ phải tăng lãi suất để giúp kiểm soát thị trường BĐS đang bùng nổ tại quốc gia này.

Trong bản báo cáo tầm nhìn kinh tế mới công bố, OECD đã phát biểu: "Ngân hàng Quốc gia Thụy Sỹ cần tăng lãi suất trong bối cảnh cho vay thế chấp tăng mạnh kết hợp với áp lực giá tại một số phân khúc của thị trường BĐS. Lạm phát vẫn sẽ ở mức thấp, do đó lãi suất cơ bản bằng 0 là phù hợp trong suốt phạm vi đề án”.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Thụy Sỹ đang trải qua thời kỳ bùng nổ BĐS mạnh mẽ nhất trong vòng 2 thập kỷ, đây là tác dụng phụ của chính sách tiền tệ lỏng lẻo của SNB. SNB đã thiết lập tỷ giá 1.20 franc/euro vào tháng 9/2011 nhằm bảo toàn nền kinh tế khỏi giảm phát và suy thoái – gây ra bởi cuộc khủng hoảng khu vực đồng euro – điều này đã giảm lãi suất xuống con số 0 vào 1 tháng trước đó.

Theo OECD: “Sự lên giá và cho vay thế chấp ở một vài phân khúc thị trường nhà ở đã tăng tới mức người ta phải hoài nghi về tính bền vững của thị trường. Lãi suất thấp có thể sẽ tiếp tục thúc đẩy giá nhà tăng, tạo ra sự bất ổn lớn hơn, đặc biệt là khi lãi suất bắt đầu tăng lên từ mức thấp lịch sử”.

Vốn bảo toàn

Theo dữ liệu công bố vào ngày 09/05, trong cuộc điều tra của Bloomberg, không có một chuyên gia kinh tế nào kỳ vọng SNB sẽ tăng lãi suất trước quý 3 năm 2014.

SNB đã nhiều lần cảnh báo về những rủi ro trong thị trường BĐS, với phát biểu của Phó Chủ tịch Jean-Pierre Danthine vào cuối tháng trước về việc hạn mức nợ thế chấp trên GDP đã tăng một cách không ổn định. Theo chỉ thị của Ngân hàng quốc gia, Chính phủ Thụy Sỹ trong tháng 2 đã tuyên bố, các ngân hàng cho vay sẽ phải giữ lại nhiều vốn đệm (vốn bảo toàn) để phòng những rủi ro thế chấp như đã xảy ra vào ngày 30/09/2012.

Cùng với dự báo riêng của SNB, OECD cũng cho biết, giá tiêu dùng dự kiến sẽ ngừng giảm trong năm tới, khi nền kinh tế được điều chỉnh nghiêng về sức mạnh của đồng franc.

“Có những dấu hiệu cho thấy sự lên giá đang diễn ra, với một số loại giá đã bắt đầu tăng trở lại và sự phục hồi trong một số ngành công nghiệp xuất khẩu bị cuộc bùng nổ ảnh hưởng”.

Theo OECD dự đoán, kinh tế Thụy Sỹ sẽ tăng trưởng 1.4% trong năm nay, và tăng thêm 2% trong năm 2014.