Tính chênh lệch giá đất ở và đất vườn

Trường hợp thửa đất gốc của người chủ cũ bán cho tôi có một phần đất ở thì tính thuế chuyển đổi là (50%) x (chênh lệch giá đất ở và đất vườn) có đúng không?

Nếu tôi không có nhu cầu sử dụng hết 100m2 để xây nhà thì có thể chỉ chuyển đổi một phần diện tích sang đất ở? Xin cảm ơn.
 

Theo khoản 2, điều 5 nghị định 17/2006/NĐ-CP, cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp chỉ áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang đất ở.

Nếu đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên một cách hợp pháp từ người chủ đất cũ, và trong trường hợp được cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở, thửa đất được phép chuyển mục đích sử dụng đất không có nhà ở hiện hữu thì bạn sẽ phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa nộp tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với nộp tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp (điểm c khoản 2, điều 6 nghị định 198/2004/NĐ-CP ngày 03-12-2004 của Chính phủ).

Trường hợp được phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với toàn bộ thửa đất thành đất ở và nếu không có nhu cầu sử dụng hết diện tích thửa đất để xây nhà, bạn vẫn có thể tiến hành thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất một phần thửa đất thành đất ở.