Tp.HCM: Gia hạn lần cuối việc nộp tiền sử dụng đất tại Phú Mỹ Hưng

Tiếp tục gia hạn

Theo văn bản số 82/UBND-ĐTMT của UBND Tp.HCM, Văn phòng Chính phủ đã có công văn số 9191/VPCP-KTN truyền đạt ý kiến của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải về vấn đề nộp tiền sử dụng đất tại khu A khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng. Theo đó, Phó Thủ tướng đồng ý với kiến nghị xin gia hạn lần chót thời gian hoàn thành nộp tiền sử dụng đất (TSDĐ) đối với trường hợp đã ký hợp đồng mua bán nhà ở tại đây đến hết ngày 9/3/2012 của UBND TP.

Việc nộp TSDĐ tại PMH đã được gia hạn nhiều lần nhưng vẫn chưa hoàn tất

Trước đó, theo chỉ đạo của Phó Thủ tướng tại văn bản 2187/TTg-KTN thì việc nộp TSDĐ của các trường hợp nêu trên phải hoàn thành trước ngày 30/6/2011. UBND TP cũng đã ra quyết định khẳng định người dân phải nộp TSDĐ, Cty PMH có trách nhiệm thu và nộp vào ngân sách.

Tuy nhiên, do nhiều tình huống phát sinh và nhiều người dân không đồng ý với quyết định người dân phải nộp TSDĐ của UBND TP nên việc này kéo dài mãi mà vẫn chưa hoàn tất. Cho nên hạn chót này đã nhiều lần được gia hạn và lần gia hạn mới nhất theo văn bản số 82/UBND-ĐTMT là đến hết ngày 9/3/2012.

Để thực hiện thời hạn trên, UBND TP chỉ đạo Cục thế TP và Ban quản lý khu Nam chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan như Sở Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường, Tư pháp, UBND quận 7, Cty PMH đề xuất biện pháp, kế hoạch triển khai, thời gian giải quyết dứt điểm việc thu TSDĐ này đúng theo thời gian quy định.

UBND TP cũng lưu ý đây là kiến nghị xin gia hạn lần chót nên chỉ đạo các đơn vị liên quan phải rốt ráo làm việc, hoàn tất nhiệm vụ được giao. UBND TP khẳng định: “Trường hợp để xảy ra chậm trễ, kéo dài, quá thời gian quy định sẽ được tổ chức kiểm điểm và xử lý nghiêm đối với các đơn vị, cá nhân vi phạm”.

Để thực hiện chỉ đạo trên, Cục thuế TP đã tổ chức họp khẩn với các bên liên quan và thống nhất phải hoàn tất hồ sơ thu TSDĐ tại PMH và nộp về Chi cục thuế quận 7 trước ngày 9/2. Vì theo Cục thuế thì cần có thời gian 1 tháng để Chi cục thuế quận 7 ra thông báo nộp TSDĐ cho người dân và người dân phải nộp chậm nhất là trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận được thông báo nộp tiền.

Vẫn còn nhì nhằng

Như vậy, chỉ còn 1 tuần nữa là đến hạn chót dành cho việc hoàn tất hồ sơ thu TSDĐ tại PMH. Thế nhưng, theo ghi nhận của chúng tôi thì còn rất nhiều hộ cư dân tại đây chưa đồng ý nộp hồ sơ đóng TSDĐ. Nhiều hộ đang làm đơn khiếu nại và tranh chấp với Cty PMH về trách nhiệm nộp TSDĐ.

Theo bà Nguyễn Hồng Hải, chủ 5 căn hộ tại khu đô thị mới này thì trách nhiệm nộp TSDĐ phải là của Cty PMH theo các quy định pháp luật hiện hành. Do đó, thời hạn chót trên là thời hạn Cty PMH phải hoàn thành việc nộp TSDĐ vào ngân sách Nhà nước theo chỉ đạo của Chính phủ chứ không phải là thời hạn chót cho người dân. Lý do là vì công văn 2187/TTg-KTN của Văn phòng Chính phủ “hoàn toàn không đề cập đến thời hạn mà khách hàng phải nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận (GCN) vì đây là nghĩa vụ bất di bất dịch của chủ đầu tư đã được pháp luật qui định cụ thể”.

Quan điểm này được rất nhiều cư dân đồng tình nên việc thu hồ sơ nộp TSDĐ thời gian qua liên tục bị đình trệ, Chính phủ phải liên tiếp gia hạn nhưng vẫn chưa hoàn tất được.

Chưa kể thời gian gần đây, khi một số hộ đồng ý nộp TSDĐ thì mới phát sinh thêm một vấn đề mới nhưng chưa được giải quyết khiến việc nộp TSDĐ tại đây càng đình trệ hơn.

Cụ thể, theo văn bản 2187/TTg-KTN của Văn phòng Chính phủ cho phép tính TSDĐ tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán nhà ở chứ không phải thời điểm xin cấp GCN. Với quyết định này, những người mua nhà ở từ sớm sẽ được tính theo bảng giá đất cũ với giá thấp.

Sau khi có quyết định này, nhiều người dân mua nhà từ sớm đã hồ hởi đi làm thủ tục nộp TSDĐ. Tuy nhiên, khi nhận thông báo nộp TSDĐ thì họ mới ngã ngữa ra vì số tiền phải nộp cao gấp mấy lần số tiền họ ước tính.

Nguyên nhân là theo quy định, những nhà ở mua bán trước ngày 1/7/2006 đều phải có hợp đồng công chứng. Nhưng theo Cty PMH thì do đặc thù của Cty nên các hợp đồng mua bán nhà đất tại PMH đều là hợp đồng không có công chứng, Cty chỉ làm hợp đồng công chứng khi khách hàng có nhu cầu xin cấp GCN. Do đó, khi người dân làm hồ sơ nộp TSDĐ phải làm lại hợp đồng công chứng và thời điểm tính thuế vẫn đúng vào thời điểm họ xin cấp GCN.

Như vậy, dù người dân mua nhà đất từ năm 2001, 2002… mà đến nay mới làm thủ tục xin cấp GCN thì đều phải ký lại hợp đồng công chứng, và TSDĐ phải tính theo bảng giá đất tại thời điểm ký hợp đồng công chứng, tức là từ năm 2011 trở đi.

Với vướng mắc này, người dân phải nộp số tiền gấp 2 - 8 lần số tiền mà đúng ra họ phải nộp, người mua nhà càng sớm thì càng lỗ, trái với tinh thần chỉ đạo của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải là cho người dân nộp tiền theo thời điểm ký hợp đồng mua nhà, người mua nhà càng sớm thì đóng TSDĐ càng ít.

Theo thống kê của Cty PMH thì hiện có khoảng 1.320 trường hợp mua nhà và 235 trường hợp mua đất trước ngày 1/7/2006 chưa ký hợp đồng công chứng. Những trường hợp này khi làm thủ tục xin cấp GCN đều phải ký lại hợp đồng có công chứng và chịu mức TSDĐ hiện nay chứ không phải theo thời điểm họ mua nhà đất. Như vậy họ phải chịu thiệt rất nhiều.

Hiện ở Chi cục thuế quận 7 có gần cả ngàn trường hợp người dân PMH đã làm hồ sơ nộp TSDĐ nhưng không chịu nộp TSDĐ vì vướng mắc này. Nhưng nếu họ không nộp TSDĐ sau 30 ngày nhận được thông báo nộp tiền sẽ phải chịu phạt theo quy định. Như vậy, những người dân tuân thủ theo quyết định hành chính của chính quyền trong vụ tranh chấp TSDĐ tại PMH tiếp tục phải chịu thiệt thòi mà phần lỗi không phải do họ.

(Theo Dân trí)