Tp.HCM: Hàng loạt dự án bất động sản bị chủ đầu tư cầm cố, thế chấp

Theo đó, các dự án đang bị chủ đầu tư cầm cố, thế chấp tại ngân hàng gồm: Dự án Green Field 686 (quận Bình Thạnh) do Công Ty CP Xây Lắp Thương Mại 2 (ACSC) làm chủ đầu tư, đang bị thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại CP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh KCN Bình Dương; dự án Kingsway Tower do Công ty TNHH Siêu Thành (Công ty Siêu Thành) làm chủ đầu tư đang bị thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng TMCP An Bình – Chi nhánh Tp.HCM; dự án Green Field 686 do ACSC làm chủ đầu tư hiện đang bị thế chấp quyền sử dụng đất tại Ngân hàng Thương mại CP Công Thương Việt Nam – Chi nhánh KCN Bình Dương; dự án The Western Capital (quận 6) do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc (BĐS Hoàng Phúc) làm chủ đầu tư, hiện đang bị thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng; dự án D-Vela của Công ty CP Địa ốc An Phú Long làm chủ đầu tư cũng đang bị cầm cố tại ngân hàng BIDV, chi nhánh Tây Sơn.

Bên cạnh đó, khu dân cư Lô M7 Khu A – Đô thị mới Nam Tp.HCM do Công ty CP phát triển Phú Hưng Thái (Công ty Phú Hưng Thái) làm chủ đầu tư; dự án Saigonhomes (Khu chung cư Nhà Sài Gòn, quận Bình Tân) do Công ty TNHH Nhà Sài Gòn (Công ty Nhà Sài Gòn) làm chủ đầu tư; dự án Jamona Heights (quận 7) do Công ty CP May Tiến Phát làm chủ đầu tư; dự án Little Village (quận Thủ Đức) do Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới làm chủ đầu tư… đều là những dự án đang bị cầm cố, thế chấp tại ngân hàng.

Theo các chuyên gia BĐS, trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Tp.HCM nóng sốt thời gian qua, việc thế chấp dự án BĐS tại ngân hàng là hoạt động bình thường trong kinh doanh lĩnh vực địa ốc. Luật nhà ở cũng quy định, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở được thế chấp dự án tại tổ chức tín dụng để vay vốn cho việc đầu tư dự án đó.

Dự án The Western Capital do Công ty BĐS Hoàng Phúc làm chủ đầu tư, hiện đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng

Tuy nhiên, các chuyên gia lưu ý, điều đó không có nghĩa chủ đầu tư có quyền đem căn hộ đã bị thế chấp ngân hàng bán cho khách, càng không có quyền đem căn hộ đã bán và bàn giao nhà cho khách hàng đi thế chấp khi tài sản đó đã thuộc quyền sở hữu của người mua nhà - là chủ sở hữu căn nhà đó.

Vì theo luật định, nếu chủ đầu tư đem cầm cố những căn hộ là tài sản đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng, thì trước khi bán cho người dân, căn hộ đó phải được giải chấp. Song trên thực tế, nhiều dự án cầm cố ngân hàng, thế chấp nhưng lại không nhằm mục đích phục vụ lợi ích xây dựng dự án, đã dẫn đến tranh chấp sau này.

Do đó, để tránh những trường hợp không đáng có xảy ra, khách hàng trước khi "xuống tiền" mua nhà cần phải thận trọng tự bảo vệ mình bằng cách tìm hiểu kỹ năng lực, uy tín chủ đầu tư; đồng thời có thể tìm hiểu các dòng sản phẩm mà đơn vị bán hàng này đã đem đến cho thị trường.