Tp.HCM: Thanh khoản phân khúc nhà phố lập kỷ lục sau 17 năm

Theo báo cáo vừa công bố của JLL Việt Nam, tại Tp.HCM, thị trường biệt thự, nhà liền kề có nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Giao dịch chủ yếu diễn ra trong vùng giá 135.000-300.000 USD/căn.

Dù giá cao nhưng lượng giao dịch thành công trong những tháng cuối năm tăng đột biến, cao gấp 2,7 lần so với quý IV/2016, đạt 2.139 căn. Cũng theo JLL, sự bứt phá ngoạn mục trong quý IV/2017 đã tạo kỷ lục về số căn bán ra tính từ năm 2000.

Trong khi đó, theo số liệu của Savills Việt Nam, trong quý cuối năm, thị trường biệt thự, nhà liền kề Tp.HCM có 1 dự án tiếp tục mở bán và 5 dự án mới. Nguồn cung sơ cấp trong quý IV đạt gần 2.000 căn. Chiếm 93% nguồn cung mới là phân khúc nhà liền kề. Tính theo quý và theo năm, tổng giao dịch đã tăng 25%.

Chiếm đến 48% số căn bán được, huyện Bình Chánh đã lần đầu tiên dẫn đầu thị trường. Về phân khúc đất nền, thị trường sơ cấp có thêm 10 dự án mới với 2.000 nền. Nguồn cung sơ cấp gần 3.000 nền. Tỷ lệ hấp thụ là 65%. Dự báo, nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo sẽ đạt khoảng 13.000 căn/nền.

Thị trường nhà phố Sài Gòn lập kỷ lục về số căn bán ra. Ảnh: Vũ Lê

Trong khi đó, theo khảo sát của phóng viên, không chỉ có thanh khoản cao, thị trường nhà phố trong 3 tháng cuối năm 2017 còn thiết lập một mặt bằng giá mới cao hơn đáng kể. Đơn cử như một dự án nhà phố tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, giá mỗi căn khoảng 2,4-3,5 tỷ đồng, tương đương 24-30 triệu đồng/m2 đất. Dự án ghi nhận mãi lực cao mặc dù đây là khung giá đất lập đỉnh tại khu vực trong 12 tháng qua.

So với quý IV/2016, mặt bằng giá đất tại khu dân cư xã Phong Phú nằm trong khoảng 10-13 triệu đồng/m2. Đến quý IV/2017, giá đất quanh khu này đã tăng 2-2,5 lần trong 12 tháng, ghi nhận ở mức 24-30 triệu đồng/m2.

Trong ngày dự án này mở bán, các sản phẩm có giá 2,4 tỷ đồng đã cháy hàng vì có số lượng ít. Khách hàng muốn mua phải chấp nhận thêm 220 triệu đồng tiền chênh lệch mỗi căn.

Dù là một xã vùng ven và giá bán không hề rẻ nhưng lượng giao dịch tại dự án này vẫn khả quan. Trong giai đoạn đầu, lượng nhà phố tung ra và tiêu thụ được lên đến hàng trăm căn trong tổng 1.000 căn. Dự kiến, trong giai đoạn tới, giá bán dự án này sẽ tiếp tục tăng.