Tranh chấp tại các chung cư vẫn liên tục tái diễn

Trong phiên họp, nói về thực trạng chung cư Tân Mỹ (quận 7), đại biểu Thy Thị Tuyết Nhung thông tin: Gần 10 năm sinh sống tại chung cư này, đến nay người dân vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Còn tại chung cư Hoàng Kim (quận 7), mới đây chủ đầu tư bị khởi tố hình sự nên đã đem sổ đỏ của chung cư thế chấp ngân hàng.

Ép dân nhận nhà dù chưa nghiệm thu

Một thực trạng khác đang diễn ra tại nhiều chung cư hiện nay là việc chủ đầu tư “ép” dân vào ở dù chưa hoàn công, chưa nghiệm thu, thậm chí chưa làm xong công trình. Đại biểu Trương Lâm Danh, Trưởng ban Pháp chế HĐND TP nhận xét, tình trạng này có thể dẫn đến những nguy cơ mất an toàn cho tính mạng và tài sản của người dân. Tuy nhiên, hiện chưa thấy áp dụng xử phạt đối với các vi phạm này, hoặc nếu có cũng rất nhẹ, chưa đủ sức răn đe. Ông Danh nêu ví dụ, chủ đầu tư một chung cư tại quận Gò Vấp vẫn chưa khắc phục vi phạm sau một thời gian bị cơ quan chức năng phạt 750.000 đồng. Ông Danh đặt vấn đề: “Vậy vai trò quản lý của cơ quan nhà nước ở đâu?”.

Một vấn đề khác cũng được đại biểu Phạm Hiếu Nghĩa, Phó trưởng ban Pháp chế HĐND TP nêu lên trong phiên họp đó là bất cập trong việc cấp phép chung cư, cao ốc dồn nén ở một khu vực khiến tình trạng kẹt xe thêm nghiêm trọng. Vấn đề này trước đó từng được Báo Thanh Niên phản ánh. Ông Nghĩa nói: “Ví dụ như đường Phổ Quang (quận Tân Bình), chỗ này vốn dĩ đã kẹt xe, ùn tắc giao thông thường xuyên, nhưng vì sao lại dồn nén cao ốc ở đó nhiều như thế?”.

Cần phải xử phạt nghiêm chủ đầu tư?

Sau khi nghe chất vấn của các đại biểu HĐND, ông Trần Trọng Tuấn, GĐ Xây dựng giải trình rằng tranh chấp tại các chung cư đang là vấn đề “nổi cộm”. Ông Tuấn dẫn chứng, trong số 105 chung cư có tranh chấp, hiện vẫn còn tồn tại 9 trường hợp chưa thể giải quyết do quá phức tạp.

Nói về việc ép dân nhận nhà của một số chủ đầu tư, ông Tuấn cho biết, tình trạng này từng xảy ra tại chung cư Bảy Hiền. Khi đó, Sở Xây dựng và quận Tân Bình đã cưỡng chế cắt điện, nước tại dự án để người dân không chuyển vào ở. Tuy nhiên chủ đầu tư dự án lại cố tình lấy người dân “làm con tin” khi khăng khăng nói bàn giao nhà theo nhu cầu của người dân. Sau khi ví dụ trường hợp này, ông Tuấn cũng khuyến cáo người dân không nên nhận bàn giao nhà khi công trình chưa được nghiệm thu. Về phía cơ quan chức năng, ông Tuấn cho biết Sở Xây dựng cũng sẽ tăng cường kiểm soát và sẽ kiên quyết cưỡng chế, xử phạt các chủ đầu tư ép dân nhận nhà không đúng quy định.

Lý giải về việc có nhiều chung cư, cao ốc "mọc" trong các ngõ hẹp, theo ông Tuấn, những dự án này vẫn được cấp phép xây dựng vì chủ đầu tư có quyền sử dụng đất hợp pháp, tuân thủ theo luật Nhà ở cũng như đảm bảo hoàn tất thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật. Trong nội dung hồ sơ đã  có phần đánh giá của đoàn công tác liên ngành, tổ chuyên gia xem có đảm bảo kết nối hạ tầng giao thông, cấp thoát nước hay không. Trường hợp công trình kết nối được thì Sở Xây dựng mới cấp phép. Do đó, thời gian tới, với những vùng có hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật chưa được đầu tư, để được cấp phép xây dựng, chủ dự án phải đảm bảo đủ điều kiện sau khi đánh giá tác động giao thông.

Liên quan đến việc cấp sổ đỏ trên địa bàn, ông Tuấn cho biết, không chỉ chung cư Hoàng Kim mà nhiều chung cư khác cũng diễn ra tình trạng này, do đó TP sẽ mời ngân hàng, chủ đầu tư, Sở Tài nguyên - Môi trường họp lại để có giải pháp xử lý tiếp theo. Ông Tuấn cũng yêu cầu UBND các quận huyện phải họp với chủ đầu tư và ngân hàng xem thế chấp ra sao.