Triển vọng lạc quan của thị trường văn phòng hạng A Thượng Hải

Ông Daniel Yao, Giám đốc Nghiên cứu của JLL Trung Quốc, cho biết: "Trong ngắn hạn, thị trường văn phòng hạng A ở Thượng Hải tiếp tục chứng kiến nguồn cung mới dồi dào và nhu cầu thuê giảm do triển vọng không chắc chắn của nền kinh tế. Điều này khiến một số doanh nghiệp, nhà đầu tư tỏ ra thận trọng hơn khi tiếp cận thị trường này."

"Tuy nhiên, một loạt các sáng kiến của chính phủ, bao gồm mở cửa ngành tài chính, đổi mới công nghệ, cắt giảm thuế và phí, mở rộng Khu thương mại tự do thí điểm Trung Quốc (Thượng Hải) và ra mắt thị trường chứng khoán STAR, chắc chắn sẽ là một cú hích mạnh mẽ đối với nhu cầu thuê văn phòng tại Thượng Hải trong dài hạn”, ông Yao nói thêm.

Thị trường văn phòng hạng A tại Thượng Hải được dự báo sẽ tăng trưởng tốt trong dài hạn dù đang phải đối mặt với một số áp lực. Ảnh: Shine

Theo số liệu của JLL, trong quý đầu năm nay, giá thuê văn phòng hạng A tại khu trung tâm Phố Đông giảm 3,6% xuống còn 10,7 tệ (1,27 USD)/m2/ngày. Tỷ lệ trống tăng lên mức 13,1%, cao hơn khoảng 11,3 điểm phần trăm so với mức thấp nhất ghi nhận vào quý 2/2015. Nguồn cung tăng mạnh trong 2 năm gần đây được coi là nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

Trong khi đó, giá thuê văn phòng hạng A khu vực  trung tâm Phố Tây đạt 9,7 tệ/m2/ngày, gần như không thay đổi so với quý trước, chủ yếu là do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ổn định.

Một báo cáo khác của công ty nghiên cứu Cushman & Wakefield (C&W) cho biết tỷ lệ văn phòng trống ở khu trung tâm Lục Gia Chủy đạt 16,4% trong quý 2 năm nay, cao nhất trong số các khu vực lõi đô thị của Thượng Hải và giảm 1,8 điểm phần trăm so với quý trước đó.

Tuy nhiên, bà Vicky Shen, Trưởng bộ phận Dịch vụ Văn phòng tại C&W Trung Quốc, vẫn dự báo triển vọng lạc quan về thị trường văn phòng cho thuê này.

Bà Shen nhận định: "Việc các công ty chuyển đến rồi chuyển đi vì nhiều lý do là điều khá bình thường đối với bất kỳ thị trường văn phòng nào. Lục Gia Chủy hiện vẫn là một trong những địa chỉ được tìm kiếm nhiều nhất đối với các công ty có nhu cầu thuê văn phòng, đặc biệt là từ ngành tài chính."

Theo dự báo trước đó của C&W, trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng hạng A mới tại Thượng Hải có thể sẽ đạt 5,7 triệu m2, với khoảng 1,6 triệu m2 trong khu vực lõi đô thị và 4,1 triệu m2 còn lại ở các khu vực mới nổi.

Liên Hương