Trung Quốc có tránh được khủng hoảng nhà đất theo kiểu Mỹ đã làm?

Các nhà lập pháp Trung Quốc đã đưa ra yêu cầu thanh toán, tỷ lệ thế chấp và các khoản cho vay hạn chế đối với người mua nhà, trong nỗ lực làm dịu giá tài sản tăng kỷ lục.


Chủ tịch Cục dự trữ Liên bang Mỹ (FED) Ben Bernanke cho biết, trong tháng Một, lãi suất của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc thấp nên đã không gây ra tình trạng bong bóng nhà đất tương tự như tình trạng bong bóng nhà đất tại Mỹ trong thập kỷ vừa qua và cho hay, và rằng việc điều chỉnh tốt hơn này sẽ có hiệu quả hơn trong việc hạn chế hiện tượng bùng nổ bong bóng nhà đất.

Dẫn chứng của chủ tịch FED Bernanke cho thấy rằng, vấn đề bong bóng tài sản không tác động lên tất cả, song Trung Quốc đang mạo hiểm trong việc thử những cái mới và quốc gia này thực sự rất thận trọng trước những rủi ro tiềm tàng, Giám đốc đầu tư chiến lược thuộc Grantham Mayo Van Otterloo & Co, ông Grantham, cho biết.

Hôm 15/6, đại diện ngân hàng Trung Quốc cho hay, dường như rủi ro tín dụng trong ngành công nghiệp bất động sản của Trung Quốc đang tăng và cảnh báo về áp lực ngày càng lớn từ các khoản nợ xấu. Giá bất động sản tại Trung Quốc đã tăng 12,4% vào tháng Năm kể từ năm ngoái.

Chỉ số bất động sản An S&P/Case Shiller tại 20 thành phố tại Trung Quốc đã giảm 33% kể từ mức đỉnh điểm từ tháng 7/2006 tới tháng 4/2009.

Trung Quốc cũng đã lâm vào tình trạng bong bóng nhà đất, tuy nhiên, quy mô của tình trạng này không đáng kể so với khủng hoảng nhà đất tại Mỹ, bởi Trung Quốc có ít người có đủ khả năng tài chính để sở hữu các căn hộ đắt tiền. Hiện tại, không có tình trạng bong bóng trên thị trường chứng khoán Trung Quốc.

Tính đến ngày 31/3/2010, công ty của ông Grantham quản lý 106,3 tỷ USD và nổi tiếng trên thị trường chứng khoán Mỹ. Năm 2000, ông đã dự đoán chính xác rằng, cổ phiếu Mỹ sẽ mất giá trong thập kỷ tới. Chỉ số bất động sản Standard & Poors 500 đã giảm 1% một năm trong vòng 10 năm và đã kết thúc vào ngày 31/12/2009. Tháng 3/2009, ông Grantham đã gợi ý các nhà đầu tư quay trở lại thị trường chứng khoán Mỹ, khi giá cổ phiếu đạt mức 12%/năm.

Chỉ số S&P 500 đã tăng gần 80% so với mức thấp nhất của giai đoạn từ 9/3/2009 đến 23/4 năm nay. Chỉ số này đã giảm 0,2%, xuống 1089,63 điểm hôm 14/6 tại New York.

Grantham, người dự đoán giá trị hợp lý của chỉ số S&P 500 là 875 hồi tháng Tư, cho biết, tốc độ khôi phục của thị trường chứng khoán đã “vượt quá mức” và được kích thích thêm bằng chính sách tiền tệ của FED, hơn là bằng sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế mà Mỹ đã phải đối phó trong 7 năm qua.

Ông cho rằng, việc giữ lãi suất cho vay chuẩn gần mức thấp kỷ lục quá lâu có thể là “thảm họa tiềm tàng” cho nền kinh tế.