Tư duy mới về việc cải tạo chung cư cũ

Không chỉ ở Tp.HCM, chuyện cải tạo chung cư cũ còn là vấn đề đau đầu
cả chục năm nay ở Hà Nội, nói thì nhiều nhưng làm chẳng được bao nhiêu

Độ an toàn của các chung cư có độ tuổi “thất lục thập” hàng ngày hàng giờ bị bào mòn, khiến nhiều hộ dân ở đây luôn phải sống thấp thỏm dưới lưỡi hái của tử thần.

Giờ đây đã có nhiều tiến triển khác trước. Với tư duy mới cùng các giải pháp đồng bộ, tại Tp.HCM, riêng ở quận 1 đã có đến 30 doanh nghiệp đăng ký được đầu tư xây dựng lại các chung cư cũ, nếu trước đó chỉ có 1 doanh nghiệp đăng ký.

Tại Hà Nội, ông Nguyễn Đức Chung, Chủ tịch UBND thành phố cho biết, thời gian tới, Hà Nội sẽ cải tạo hết tất cả các khu chung cư cũ trên địa bàn với một cách làm và cơ chế hoàn toàn mới. Người dân có thể bán lại nhà hoặc chấp nhận tỷ lệ đền bù 1:1 khi cải tạo nhà chung cư cũ hiện nay.

Nguyên Thứ trường Bộ TN&MT, GS Đặng Hùng Võ ủng hộ chủ trương này và cho rằng, áp dụng tỷ lệ này trong cải tạo chung cư cũ đã là quá tốt. Bởi, khi anh được ở căn nhà thiết kế mới hơn, hiện đại hơn, được thay đổi toàn bộ môi trường sống thì tỷ lệ này là hoàn toàn hợp lý. Nếu áp dụng hệ số cao hơn, các doanh nghiệp thực hiện cải tạo chung cư cũ sẽ phải chịu áp lực lớn và thêm cả áp lực cho Hà Nội về hệ số tầng cao.

Hiệp hội BĐS Tp.HCM cũng kiến nghị rằng, khi hoàn thành và đưa vào sử dụng các chung cư mới, các chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp lệ tại chung cư cũ nên được giải quyết bố trí tái định cư ở căn hộ mới có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích căn hộ cũ (theo phương thức hoán đổi căn hộ) và không phải trả thêm chi phí.

Nếu chủ sở hữu được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích thì chủ được vay vốn tổ chức tín dụng; vay vốn từ Quỹ phát triển nhà ở thành phố để thanh toán khoản tiền chênh lệch phải nộp. Nếu chủ sở hữu được thụ hưởng NOXH thì sẽ được vay vốn tín dụng ưu đãi NOXH để mua thêm phần chênh lệch diện tích này...

Những điều này chứng tỏ việc cải tạo chung cư cũ ở các đô thị lớn đang có những tư duy mới, cách làm mới, ý chí mới... nhưng vẫn trong một nguyên tắc “rất cũ”, là phải minh bạch về lợi ích của các bên tham gia. Có như vậy, việc cải tạo chung cư cũ mới có thể hy vọng có những bước tiến trong tương lai.