UBND cấp xã có quyền thu tiền chủ đất phân lô bán nền?

Tuy nhiên, một số hộ còn lại, trong đó có hộ đã xây nhà năm 2001, muốn làm sổ hồng, sổ đỏ, xây cất nhà để ở nhưng phường không giải quyết. Theo giải thích của phường thì “chủ trương của quận 12 cho làm sổ nhưng phường chưa cho làm". Lý do: "chủ đất phân lô còn thiếu phường 15 triệu đồng tiền làm đường phân lô. Bây giờ muốn làm được sổ, xây nhà, chủ phân lô đất phải đóng tiền làm đường hoặc nhân dân tự làm đường xong rồi phường cho tiến hành làm sổ". 

Hiện dân khu vực tôi ở đã tự đóng tiền làm đường bêtông đúng theo quy định của phường, tuy nhiên đến nay phường vẫn không giải quyết và cho biết phải “chờ chỉ thị của quận"... Hiện nhiều hộ nông dân như chúng tôi có đất, muốn xây nhà nhưng không được, phải đi thuê mướn nhà rất tốn kém.

Xin luật sư cho biết chủ trương và cách giải quyết của phường Tân Chánh Hiệp như vậy có đúng không? Chúng tôi muốn làm sổ, xây nhà phải tiến hành các bước, thủ tục thế nào?

honghapham ([email protected])

- Trả lời của luật sư Nguyễn Văn Hậu:

Hiện tại không có quy định chủ đất muốn phân lô, bán nền thì phải có nghĩa vụ đóng tiền làm đường phân lô cho UBND phường.

Trong trường hợp nhà của bạn không vi phạm quy hoạch, phù hợp với khu quy hoạch dân cư và thuộc trường hợp được xem xét cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ theo đúng quy định hiện hành của Nhà nước mà UBND phường Tân Chánh Hiệp từ chối không cho bạn tiến hành xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ vì lý do bạn trình bày ở trên, thì bạn có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND phường Tân Chánh Hiệp về lý do từ chối này của UBND phường Tân Chánh Hiệp.

Để có thể trả lời cụ thể trường hợp của bạn thì bạn phải cung cấp và nêu rõ hơn về hồ sơ nhà đất của bạn như: chủ đất phân lô từ một thửa đất lớn có hay không có giấy chứng QSDĐ, việc bạn xây dựng nhà cấp 4 có hay không có quyết định xử phạt hành chính về hành vi xây dựng trái phép…

Lưu ý với bạn là việc xem xét cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ không thuộc thẩm quyền của UBND phường Tân Chánh Hiệp, quận 12 mà thuộc thẩm quyền của UBND quận 12.

UBND phường Tân Chánh Hiệp chỉ có thẩm quyền trong việc xác nhận là nhà đất không có tranh chấp (xác nhận là một trong những văn bản bắt buộc phải có trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ, giấy chứng nhận QSDĐ đối với những trường hợp nhà đất xin cấp giấy chứng nhận mà không có một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 50 Luật đất đai).

Bạn có thể liên hệ trực tiếp UBND quận 12 để tham khảo thêm về quy hoạch và thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ đối với trường hợp của bạn.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo thêm về trình tự, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ đối với nhà ở xây dựng không phép tại đây.

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

Theo Tuoi tre Online